记者 曾梅

    2021年首月，宁波楼市收获了一份创纪录的“开门红”数据。

    宁波市房管中心最新发布的数据显示，1月，全市商品住宅共成交16291套。其中，市六区成交7606套，同比增幅高达78.3%，环比2020年12月也增长58.7%；全市二手住宅共成交8615套。其中，市六区二手住宅成交5968套，同比增幅达72%。不过，从环比看，二手房成交量却负增长，较2020年12月少了71套。

    宁波于2004年起有除奉化外的市五区的新房、二手房成交套数统计记录，于2019年起有全部市六区的住房成交套数记录。而无论按市六区计算还是按市五区计算，今年1月份的新房、二手房成交套数均创出有统计以来历年一月份的最高纪录。

    值得特别一提的是，这是房管部门第一次发布全大市住宅成交数据。这份首度公布的数据中有一项数据很惊人——慈溪一月份一手房成交总套数达4201套，比海曙、江北、鄞州、高新区、东钱湖合计成交量还多。

    余姚一月份的一手房成交表现同样很热，超过3000套，也与海曙、江北、鄞州三区的总成交量相当。

    可能对于关注市区住宅市场的购房者来说，余慈楼市相对陌生。实际上，去年以来，余慈楼市的热度并不比市五区、奉化区弱。

    包括余姚和慈溪主城区、余姚高铁新城板块、慈溪新城河板块乃至余慈周边乡镇的新盘，动不动就是开盘即“光盘”、一房难求。可以看到，一月份网签套数最多的新盘都在余姚、慈溪。

    余慈地区的土拍市场，同样是动不动就拍到“封顶价+配建保障房”。而且，开发商竞配保障房面积动不动就达1万平方米、2万平方米，最高的甚至超5万平方米——开发商要配建的保障房面积居然比一个小楼盘的体量都大。

    在大湾区战略、沪嘉甬高铁等因素影响下，余慈俨然已经接过杭州湾的棒，成为宁波另一个不容忽视的热门大板块。

    在“史上最强劲”的一月份成交数据背后，市六区的新房市场冷热分化态势却是愈发明显。

    热门板块的热盘，如东部新城的水岸春晖、近东部新城的春来晓园、不限购的慈城新城的宁宸院，动不动“千人摇”“2000人摇”，新推房源均是100%售罄。另外，海曙五江口板块的江汇城更是“3000人摇”，不出意外的话，应该也是妥妥“光盘”选手。

    在这些热门板块之外，小港的北仑滨江新城首个新盘礼悦东湾首开，也获得一个不错的去化率——超过80%。

    令人意外的是，远在横街的一个新盘锦绣桃源，首开去化率也超过6成——其全装修备案均价只有15100元/平方米，除了奉化滕头的滕上花开府，在一月份结束认购登记的新盘中，再没有比它价格更低的了。

    去年底被宣告“跌落神坛”的奉化则继续走冷。1月份，无论地铁金海路站旁的新盘，还是奉化主城区内的新盘，都不复昔日“开盘必光盘”的火爆。

    像地铁金海路此前近10次开盘每次都“光盘”的宝龙TOD奉甬新城最新一个盘“澜沁璟庭”，308套房源只吸引了不到150人认购登记。机构开盘快报显示，其开盘当天去化率不过20%多点；奉化主城区的伊美尚品小区第二批160套房源，认购登记者只有30多人；滕头的滕上花开府140套房源，更只有1人认购登记……

    此外，1月份，孔浦2个新盘滨涛府、滨盛荟分别首开、加推，表现也一般——孔浦这个板块的市场接受度似乎还没有起来。

    同样市场接受度不高的还有海曙鄞奉片区内南邻环城南路高架的新盘。中梁的潮悦南塘小区，在1月份新推第三批共83套房源，认购登记的仅9人。

    至于东吴、龙观这些远郊板块，各自在1月份新开的盘也就一个字：冷。

    新年伊始，楼市就各种消息不断，特别是在房贷方面，宁波各大银行额度紧张、相继提高房贷利率，并伴随着“认房认贷”的趋严。有评论说，房贷趋紧，是“扼住了楼市的喉咙”。

    过完1月份，就是楼市传统的春节淡季。楼市是不是被“扼住了喉咙”？整体热度会不会因此走低？且等春暖花开时节再迎楼市旺季时走着瞧……