􀴁见习记者 景小芳

    近日，金第银座小区以业主代表集体讨论形式，召开第一届业主大会会议，选举产生了7名业主委员会成员。据悉，今年年初我区有4个物业小区的业主委员会正在筹备中。但是，全区目前仅有21个小区成立了业主委员会，还不到总数的三分之一。

    成立业委会困难重重

    全区共有80多个小区，为何多数迟迟未成立业委会？对此，记者展开了走访。

    东郡尚都业主陈女士告诉记者：“之前曾在电梯里贴告知书建立业主群，被保安撕掉了，后来经调取监控才发现。之后筹备小组和物业沟通了，物业才肯配合。”王先生表示：“之前在楼道看见过关于成立筹备组的公告，但总觉得和自己关系不大，没有关注。”

    东郡尚都所在的金钟社区居委会蒋书记介绍：“小区目前入住率将近九成，业委会还在准备阶段，前期主要困难是很难寻找合适的业主代表，因为既要对内做好协调管理工作，又要对外与开发商、政府机关等打交道。”

    部分业委会名存实亡

    除了还没成立业委会的，一些已成立业委会的小区也存在不少问题。龙津尚都小区业委会目前处于停歇状态，原因是业主对业委会成立的情况并不明晰，各方意见无法统一，导致业委会最终“休克”。

    金第银座业委会成员汪先生告诉记者：“之前曾遇到过隔壁小区私自拆除我们小区围墙的情况，另外我们想要建一个自己的休闲活动室，成立业委会才能更好地维护业主的合法权益，业委会的话语权总会比个体强。”然而，记者在走访过程中，听到最多的一句话便是“不清楚业委会是干什么的”。

    业主自身不成熟是主因

    区物业管理处副处长戴宏辉认为，物业小区成立业委会难，主要原因是业主自身条件不成熟。一方面，不少业主参与公共管理的热情不高，对成立业委会表现得非常冷漠。委员的能力关系到业委会能否正常运作，而委员又都是义务服务，被视为是一件“吃力不讨好”的差事。另一方面，部分新小区处于前期开发商委托物业管理阶段，只能以业主单位的约定去遵守契约关系，而即便到了后期，当业主单位转换角色成一个个的业主时，他们主动申请成立业委会的意愿也不足。再加上大多数小区规模大、涉及业主多，业主的分散性决定了业主对业委会监督的有限性。一些委员缺乏热情，甚至抱着个人目的参加竞选，这些问题造成了不少的业委会“先天不足”，以致在管理中无法有效发挥作用。