􀴁记者 袁伟鑫 通讯员 龚燕

    本报讯 土地管理法规定，农村户口一户只能拥有一处宅基地，且面积不得超过规定标准。但个别市民通过他人名义购房来规避政策，殊不知这种方式存在一定风险。

    近日，萧王庙街道青云村村民王某花60万元购买了同村一套房子，但王某在该村已有房屋。按照“一户一宅”政策，此处房屋无法过户到王某名下，为了避免定金拿不回来，王某花钱找到村里一位符合过户条件的李姓老人，将该房屋过户到老李名下，并与老李及其子女签订代购房屋协议。

    王某付清房款后取得了产权证，但对于产权证上登记着他人名字始终感到不安。为此，王某找到区公证处，希望能够办理协议公证。然而代购房屋协议没有法律约束，无法办理协议公证。李姓老人只能通过遗嘱方式，将事情解释清楚，待他百年后由王某继承该房屋。最后在明确告知法律后果的情况下，区公证处为李姓老人办理了遗嘱公证。

    区公证处工作人员告诉记者，日常公证咨询中，以他人名义购房求助公证处的情况时有发生，但此类协议公证无相关法律约束，通常无法办理。即使双方签订了书面协议，也可能被认定协议无效。由于法律保护善意第三人，名义购房人处理房产的行为一般认定为有效，若发生名义购房人死亡，可能存在亲属继承财产或遗嘱被撤销等风险。