案例：2016年4月，胡某购买了某房地产公司开发的楼盘最顶层，面积100多平方米，其交付了房款，并于2017年6月收房。胡某收房后，正遇雨季，顶层不时漏雨，找物业公司进行了多次维修，但仍未全面解决顶层漏水问题，双方为此发生争议，胡某遂将房地产公司告上了法庭。

    后经法院审理查明，涉案房屋经过委托专业质量鉴定部门鉴定，漏水情况属于严重质量问题，被告房地产公司应予维修，维修期间的损失应由被告赔偿。经价格事务所鉴定，租金损失每平方米每天5元。最终，法院作出如下判决：自2017年6月起至该房屋实际修复之日止，被告房地产公司按每平方米每天5元的租金标准赔偿胡先生；诉讼费、鉴定费由房地产公司承担。

    区“一米阳光”公益法律服务队、浙江求是行律师事务所何晴律师点评：根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”

    《合同法》第一百一十一条规定：“质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。”

    被告交付的房屋因自身存在严重质量问题，导致原告权益受损，参照上述法律规定，被告应当承担违约责任，按照相应标准赔偿原告。

    区普法办供稿