􀴁本报记者

    南山路中段危旧房改造项目推进有序，但目前一些被征收（拆迁）户对房屋征收补偿政策、安置区块以及高龄老人配套政策等问题还存在不少疑惑。对此，记者就被征收（拆迁）户关心的问题采访了南山路中段危旧房改造指挥部的负责人。

    问：该项目的补偿政策是否还会发生变化？

    答：本项目在前期制定补偿政策时，已经过大量的调查研究，几上几下，反复论证。项目启动阶段，又经过改造意愿调查，其中，同意改造的意愿率达97.57%；根据政策规定，接着又就补偿方案（征求意见稿）向广大住户征求意见，最终由区人民政府于2018年5月29日作出征收决定并公告。项目正式实施后，指挥部始终坚持依法征收，“公开、公平、公正”的原则，并严格按照区人民政府确定的房屋征收补偿方案实施签约工作，直至项目征收完成。因此，本项目的补偿政策不会再变化，项目指挥部始终按照政策做好征收工作。

    问：安置房具体位置在哪里，交付时间要多长？

    答：安置房屋位于西河路以东，长汀西路以南，溆浦路以西，印象奉化以北(原西河小区区块)，全部为高层房屋，钢混一等结构的期房，套型为60、70、80、90、100、110、120平方等共七种。交付时间为3年左右。

    该地块周边有新建的实验小学、印象奉化商业综合体，以及四通八达的交通，随着奉化城市的发展，今后安置房的地理位置较为优越。

    问：当前区住建局出台了关于加强普通商品住房预售管理的通知（奉建〔2018〕72号），该文件的核心内容是什么？

    答：该文件规定，房地产开发企业在公开销售普通商品住房时，应提供不低于当期准售普通商品住房总建筑面积40%的房源面向我区“征迁货币安置未购房家庭”销售。房源宜选择建筑面积在140平方米内的中小户型为主，并按单元按幢连续提供。

    南山路中段危旧房改造项目范围内签约的货币安置户，在协议生效后，要购买新商品房时，可凭生效的补偿协议和身份证到房产超市进行登记摇号，且凭补偿协议可按规定享受与补偿值同额度的契税免缴政策。

    问：该项目针对特殊群体，政府有何便利措施？

    答：考虑到高龄老人租房困难的特殊性，政府将借用社会力量，定向为高龄老人建造临时过渡房屋，用于此类特殊群体的租赁过渡。目前已确定建在锦屏街道三溪村，计划6个月后交付。

    问：协议生效关系到能否领取补偿款等后续问题，已经签约的被征收户比较关注协议生效问题，请问补偿安置协议什么时候可以生效？

    答：补偿安置协议需要本项目签约率达到80%以上才能生效，具体以征收部门的协议生效公告为准。比如中医院周边、春晖零星危旧房屋改造征收项目从7月22日起经11天时间，签约户数比例达到80.2%，待协议审核通过率达到80%后，征收部门将公告协议生效，然后开始向已签约户发放补偿款。

    问：如果该项目在规定期限内签约率未达到80%，会产生什么结果？

    答：如该项目在规定期限内（2018年11月18日前）未达到80%的签约率，已签订的补偿协议不生效，房屋征收决定效力终止，该项目终止实施，5年内不启动该项目。