２０１４年首月，多数一二线城市的房地产市场成交转冷。中原地产研究中心的监测数据显示，１月前２６天，一线城市成交环比降幅为２２％，二线城市成交环比降幅为１４．８％，三线城市成交环比降幅仅为３．２％。

　　中原地产市场总监张大伟表示，一方面１月是传统淡季，另一方面是自２０１３年底已有１８个城市出台了调控收紧政策，加上银行信贷收缩，在一定程度上抑制了现阶段的房价上涨增速，房企惜售又再次降低了成交量。在今年初广州举行的中国房地产新年峰会上，清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为，目前一线城市和主要二线城市一房难求，而三四线城市和部分区域供应过量在同一个市场里并存。 

　　成交低迷并未阻碍房地产业的热情。在２０１４年首月，房地产市场中的土地市场已经开始升温。市场研究机构克尔瑞的数据显示，２０１４年１月（截至１月２３日），北京、深圳、上海、杭州４个城市土地出让金已达９７０亿元。面粉上涨，面包升价还会远吗？

　　不少房企上调今年年度业绩目标，土地市场也持续升温。近期，包括万达、绿地、雅居乐等房企均表示，２０１４年业绩目标均较２０１３年有大幅上涨。这是否又是一场对稳定市场信心的豪赌？

　　尽管如此，标准普尔和摩根大通近日却都预测２０１４年房价涨幅将缩小。

　　展望马年楼市，还有诸多不确定政策性因素影响。不少业内人士表示，国家坚持调控不动摇，随着不动产登记制度的落实，住房信息联网的推进，房地产税试点的扩围，可以遏制住住房的投机、投资需求，但能否撼动高房价仍有待观察。

　　此外，城乡一体化涉及土地流转、户籍制度和城市建设等诸多问题。有专家指出，站在房地产行业角度来看，既将经受未来改革的冲击，也将会迎来发展的机遇。

　　（据新华社）