图为奥林８０小区。（黄丽娟 摄）

　　本报讯（记者黄丽娟）业主作为小区的主人，好多人其实并不清楚自己的“家底”。江北洪塘街道奥林８０小区业委会在摸底调查后，发现有诸如摆摊费、广告费、通信公司基站费等许多不为业主所知的公共收益项目。经过长期努力，近日，小区业委会向物业公司成功追回了公共收益金２０余万元。

　　这些公共收益是如何“追”回来的？昨天，记者采访了小区８０后业委会主任韩俞。

　　摸家底 审账目

　　奥林８０小区于２００９年交付，约有１６００户人家，由广东中奥物业管理公司提供服务。２０１２年１０月２４日，第一届业主委员会成立，韩俞当选为业委会主任。韩俞告诉记者，他早就“看不惯”小区里的“脏乱差”，认为物业公司“不作为”。

　　２０１１年３月，还在小区业委会筹备之前，韩俞等人就对小区的“家底”进行了摸查。“首先，花了三个月的时间走访小区，了解物业公司的人员配备和员工待遇。然后从江北区物业办拉出了小区的平面图，了解小区的公共经营用房，还从各种途径了解小区里有哪些公共收益。”

　　韩俞向记者简单列举了小区一些公共收益的项目：除了每年收取的小区地面停车费外，还有三家通信运营商基站费用一年５．４万元；小区废品收购“进场费”一年８０００元；地下室仓库租用费一年１万元；摆摊费和广告费也不少……

　　对小区的家底有了一个基本的了解之后，２０１３年年初，业委会邀请审计公司对物业公司的账目进行审计。“一查才发现，账目真的挺乱，很多公共收益没显示出来，连物业公司购买垃圾桶的钱都从小区日常维修基金里拿。”韩俞对此甚感惊讶。

　　业委会开设公共账户

　　为了维护全体业主的权益，业委会决定将属于业主的公共收益追回。于是，２０１３年４月，业委会向物业公司正式发函。韩俞感慨地说：“这一路走得并不顺畅，物业公司起初不配合，我们就一直打电话，向公司总部投诉，甚至还和物业公司打过官司……”

　　记者问道，“钱要回来了，那放哪里呢？”韩俞解释说，根据中国人民银行２００６年第７１号文件有关规定，业委会可以在银行开设账户。因此，２０１３年２月１６日，经多次努力，业委会在银行成功开设了一个名为“宁波市奥林花园业主委员会”的公共账户。

　　经过一番“死缠烂打”之后，近日，业委会账户终于收到了物业公司汇来的２０余万元的公共收益。对于这笔钱的安全使用，韩俞表示业委会会承担相应的法律责任和风险，“若１０００元以内，需主任签字；５０００元以内，需主任和另一位业委会成员共同签字；若１００００元以内，则需要业委会半数成员同意……”

　　韩俞表示，由于小区没有专项维修基金，追回的公共收益将用作小区的“养老金”，支出明细会在每年的三月份进行公示。

　　韩俞坦言，在与物业公司长期的“较量”中，他感觉“很累”，“有时在业主和物业公司之间，往往两边都吃力不讨好。”

　　物业认可业委会的工作

　　记者随后采访了广东中奥物业宁波分公司的陈经理。据陈经理介绍，目前该公司在宁波所管理的１４个项目中，只有奥林８０小区成立了业委会，“小区公共收益本来就属于全体业主所有，业委会收回后在一定程度上规避了物业公司的一些责任和风险。同时，业委会的配合管理可以及时收集业主的反馈信息，物业公司可以及时做好服务调整。”对业委会的工作，陈经理表示认同。