目前，中国楼市正步入困局：一边是一二线城市地价、房价持续上涨，高烧不退；一边却是三四线城市，见楼不见人的“鬼城”频出。

　　分析人士表示，目前楼市分化迹象日益明显。“鬼城”现象暴露了一些地方政府盲目“摊大饼”搞城镇化建设，造成产业空心化。而今年政府工作报告明确提出分类调控的方针，将有助于中国楼市走出困局。

　　见楼不见人

　　２０１３年楼市的高烧不退至今让许多人记忆犹新，然而春节过后，杭州个别楼盘降价以及银行收紧房贷的传言犹如一枚重磅炸弹，瞬时掀起市场恐慌，而“鬼城来袭”的报道也迅速引发楼市是否进入拐点的争论。

　　有媒体报道，去年国内有１２座城市成为“鬼城”。从最初高楼鳞次栉比的鄂尔多斯，到房地产曾经火热无比的温州，一些二三线城市的新区建设也大量出现了“见楼不见人”的现象。这些新区因空置率高，到了夜晚，漆黑一片，因此被形象地称为“鬼城”。

　　令人感到忧虑的是，当许多人依然在高房价面前望楼兴叹时，温州、杭州以及青岛等许多城市的房地产库存水平却居高不下，且依然在不断增长。

　　“鬼城”是如何炼成的？

　　去年以来，中国楼市分化趋势越来越明显：一二线城市高烧难退，楼价频频创出新高，而一些中小城市房地产增长日益乏力。房地产过度投资、地方政府债务扩张、产业的空心化等因素都是造成“鬼城”出现的原因。但一些地方“人造鬼城”特征明显。

　　“‘鬼城’的出现与地方政府的政绩冲动与盲目规划密切相关。此外，房地产商无序投资、银行推波助澜以及市场的高房价预期等因素都发挥了作用。”南京品建投资实业有限公司总经理王大国说。

　　与“鬼城”现象相互交织的是，一些地方政府对土地财政严重依赖，导致债台高筑，缺少落实房地产调控的积极性，继而出现大量高价土地，另一方面又大肆举债。

　　全国人大代表、全国人大财经委员会副主任委员、民建中央副主席辜胜阻认为，地方政府举债来源上过度依赖银行贷款，偿债时过度依赖土地，容易引发财政和金融风险交叉感染。

　　据统计，２０１３年广州土地出让金收入达８３８亿元，占财政收入１／３左右，而２０１４年土地出让规模将更大。广州“热衷卖地”的背后其实是巨大的债务压力，一年付息就高达２２０亿元。 

　　日前致公党中央一份提案就指出，随着城市化的快速推进，要求地方政府在建设支出方面提供更多的资金，巨大的收支缺口导致地方政府回归理性不得不大量举债，管理分散、缺乏有效的偿债机制已成为制约地方经济社会持续、健康、和谐发展的严重障碍。

　　回归理性不可挡

　　近日，住建部部长姜伟新在两会期间透露，今年房地产将实行“双向调控”的政策。业内人士表示，在当前房地产行业加速分化的形势下，“双向调控”将有助于房地产行业长期健康发展。

　　针对政府工作报告提出的“针对不同城市情况分类调控”，王大国指出：“在房价居高不下的一二线城市，必须通过行政手段，比如税收限购提高首付手段控制房价上涨。而在三四线城市，则要根据实际情况化解供给过剩风险，双向调控有助于保障房地产行业健康发展。”

　　“随着宏观调控的持续深入和大规模保障房建设的投入，房地产回归理性的趋势不可阻挡，向房企提出了摒弃传统、寻求转型的新要求。”广东省房地产行业协会秘书长王韶说。

　　“今年政府工作报告首次提出了针对不同城市情况分类调控，房地产调控去行政化已是大势所趋，市场化的步伐又往前迈进实质性一步，这样的改变无疑将有利于实现市场健康稳定发展。”克而瑞咨询公司研究员杨科伟说。 （据新华社）