来甬务工的小刘前几天碰到一件窝火的事儿。

　　原来，一年前，小刘与朋友合租了一套房子，当时与房东合同约定：押金２０００元，合同到期后退还。上个月底，合同到期，小刘要求房东退还押金，房东却以各种理由拒绝退还。

　　无奈，小刘拨打１１０报警。在警方的协调下，房东扣除部分损坏费用后，退还了小刘１５００元押金。

　　“转眼又到毕业季，不少应届毕业生已开始寻找房子。但对租房过程中存在的法律风险，很多人并不全然了解。”警方提醒，租房子，一些事项要注意：

　　首先，要确认房产证上的人和与自己签合同的人是不是同一个人。可以通过请房东出示身份证件、户口本原件等方式进行确认。

　　如果是二房东转租，要注意查看二房东与房主签订的租赁合同，确认二房东是否有转租权，并查看二房东的身份证。特别要留意，租期不能超过二房东与房主的租赁合同期限。

　　其次，不要“签”口头协议。租房一定要签订书面的租房合同，且租房合同要细。即使不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么，但至少要明确租金的起至日、租金的标准、租赁期限，水费、电费、煤气费等由谁支付等，以区分责任，并注意查看之前的水、电、气等费用是否结清。

　　第三，在签订房屋租赁合同时，要将屋内所有物品列一份清单，作为合同附件收好。如门窗、家电、家具等是否运作正常，以及完好程度等。合同中还应注明如果出现故障时，维修费用由谁来承担，避免之后责任划分不清，引发纠纷。

　　第四，缴纳租金、押金需索要收据并保留好。租金收据上要写清楚租金的起至日期。

　　当租房者合同期满要求退租时，有些房主可能会以房屋设施损坏或者其他理由作为条件来克扣押金。因此，在签订租赁合同时，双方应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，房主应退还押金。房屋与家具、设施使用中的正常磨损、墙壁变脏等不应是扣押金的理由。

　　如果通过中介租房，应选择有良好口碑的正规房产中介。中介合约要看清，不明白的要问，不合理的要提出来。如果有异议，不要急于签订合同，可以咨询后再做打算。

　　（董小芳）