19日晚间,上市房企中茵股份、天保基建发布公告称,其非公开发行A股股票申请获得证监会通过。在资金投向方面,两家公司均将其用于地产项目。这就意味着,暂停近四年的地产类公司再融资正式开闸。受制于房企资金链,前2月我国房地产开发投资增速出现放缓迹象。业内分析称,在此背景下,地产融资及重组政策此时松绑意在为房企“解渴”,以增加供应,保障自住型需求。 多家研究机构认为,地产重组及再融资获批的放开,意味着管理层对于房地产行业的调控思路从抑制开发商资金向增加供应全面切换。 中信建设指出,上述房企再融资获批对于房地产板块意义重大。“A股市场化进程被行政手段制约的因素将得以消除,融资功能恢复畅通是长效机制的必由之路,由此地产股资本市场机制将重归市场化,未来或将不限于再融资,还可能出现其他融资形式。” 住建部副部长齐骥也于全国两会期间表示,对于呈现供需不平衡态势的城市来说,应千方百计增加供应,尤其是中小套型供应。 克而瑞研究中心分析称,中央政策的着力点在于支持自住需求,这是地产政策松动的重要原因。“房地产开发毕竟需要资金。” 然而,标普信用分析师符蓓提醒,由于房价涨幅落后于成本涨幅,尤其是土地成本的涨幅,过去几年房地产业的利润率持续下降。虽然融资政策环境逐渐好转,但房企需防止“土地价格回落和成交溢价率下降”可能带来的系统性风险,在拿地上更应理性。(据新华社)
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