本报记者 董小军　通讯员 宁法

    近年来，由小区停车位引发、涉及物业公司的纠纷不断增多，争议的焦点主要为物业公司对停车位具有怎样的管理权和责任。在诉诸法院的纠纷中，物业公司败诉的比例高达八成，其中一些似是而非的做法更值得引起物业管理部门的关注。

　　业主停车致车辆损坏，物业责任难免

　　家住宁海县某小区的朱先生购置了一个地下停车位，在他看来，所谓停车难，至少在他身上是不存在的。让他没有想到的是，停车位多次被人占用。他找小区物业反映，又用红色油漆在车位上写上了自己的车牌号，注明是个人车位。但一天晚上回家时，他的车位又被别人占了。一怒之下，朱先生将车横放在自己车位前的公共车道上。第二天，他发现车被拖离，且被剐蹭。朱先生经过了解，确认车子被物业公司拖离，就要求对方赔偿，物业公司以朱先生违规停车为由予以拒绝。 

　　朱先生起诉后，经过法院调解，物业公司同意对朱先生作相应赔偿。法官分析认为，物业公司在这起纠纷中有两个过错：第一，对停车位管理不到位，导致朱先生的车位多次被他人侵占；第二，在处理朱先生违规停车时，没有尽到安全保障管理责任。

　　那么，物业公司应如何处理类似的违规停车行为呢？法官认为，物业公司应及时予以制止，如果对方拒绝听从，可向有关行政部门报告。

　　妻子租用的停车位，丈夫能否停车？

　　镇海区的张女士有一辆轿车，一年多前入住新居时，她向物业公司租用了一个停车位。去年底，张女士的丈夫马先生也购置了一辆轿车，经常将车停放在张女士租用的停车位上。今年２月底的一天，小区保安突然禁止马先生的车驶入小区，其理由是，物业公司新出台了规定，没交停车位费用的车辆一律停门外，马先生妻子虽然有停车位，但只能停放她自己的轿车。 

　　纠纷发生后，马先生夫妇交涉无果准备提起诉讼。马先生认为，他与张女士是夫妻，根据相关法律，夫妻无论以谁的名义购买或租用财产，另一方都是共有人，可平等享有该财产的所有权和使用权。因此，作为丈夫，理所当然可以使用妻子租用的停车位。

　　法官对此给出了这样的说法，一个停车位只能供一辆车停放，但究竟是由张女士的车停放还是马先生的车停放，可以让他们夫妻自行决定，物业公司可根据他们的选择进行管理，但不能代替他们选择。

　　错过停车位交费期，物业能否另租他人？

　　陈小姐家住北仑某小区，２０１１年底她购车后连续两年向小区物业公司租用停车位。去年底，停车位租期满，但她忘记按时续交租费。一个星期后，物业公司以更高的价格把这个停车位租给了他人。陈小姐对此提出异议，物业公司称，因为她未按时交费，因此有权解除双方的租用合同。 

　　物业公司的做法似乎有道理，但实际上并不符合法律规范。根据合同法，当出现一方当事人延迟交纳或支付租金等类似情况时，另一方应先予以催告，如果在一定期限内对方仍未履行，另一方才可以解除原合同。也就是说，陈小姐虽然没按时续交租金，但作为物业公司必须先予以通知和催告，陈小姐如在一定期限内仍没有交纳租费，双方之间的合同才算解除，否则，物业公司突然解除合同的行为属违约，需承担相应责任。