国家统计局５月１８日发布的“４月份全国７０个大中城市住宅价格统计数据”显示，４月份新建商品住宅价格环比下降的城市增至８个，浙江省纳入统计的杭州、宁波、温州、金华四个城市全线下跌。其中，杭州的环比跌幅位列全国之首，温州更是已连跌３２个月，再一次成为７０个城市中唯一同比下降城市。昔日一度领涨全国的浙江楼市，如今何以掉头扛起领跌大旗？

　　进入２０１４年，虽然全国楼市普遍降温，环比停涨城市数逐月增多，但仍有不少城市房价依然坚挺。一线城市中京、沪环比涨幅均超０．２％，同比上涨１１％以上；二线城市中的厦门、南京更是以０．４％的涨幅领跑全国。相比之下，浙江楼市却深陷普跌格局中，除了经济大环境影响及房地产市场存量过大、信心不足等因素外，同时也暴露出浙江楼市长期以来高价位与城市定位“严重错配”的深层问题。

　　中国指数研究院发布的４月百城房价指数显示，在新建住宅样本每平方米均价上，杭州以１８０４６元逼近一线城市广州１８５１０元的水平，远远超过同类二线城市。而三线城市金华９２５６元的数据虽然在浙江省内属中下水平，但依然高于济南、武汉、成都等二线省会城市。 

　　正所谓“大潮退去后才知道谁在裸泳”，在全国楼市经历动荡、局部降温之时，“房价有没有虚高”“楼市有没有支撑”就变得一目了然。显然，浙江楼市从如此高位上跌下，充分说明其此前的楼市价格未能处于合理的体系之中。

　　浙江曾领风气之先、得改革之惠，在经济上积累领先全国的雄厚实力，房地产业也较早地发展起来。然而在房价不断攀升、楼市一片繁荣的同时，另一方面是浙江许多城市的产业结构及人口流入却未能同步发展，始终难以有效支撑畸高的房价。过去十多年以来，这种城市规模与高房价之间的错配问题，被狂飙的楼市盛景所掩盖。

　　以杭州为例，２０１３年全市常住人口８８４．４万，仅比上年增加４．２万，其中外来常住人口１７７．８万，甚至比上年减少了１．８９万。而上海２０１３年常住人口２４１５万，仅外来常住人口就增加了２９．７７万，达９９０万人。这其中蕴含的潜在需求，显然不在一个量级上。此外，与杭州规模、实力相近的南京，２０１３年新增常住人口２万、总量达８１８万，其中外来人口约１７５万、减少２．５万，人口变化特征与杭州非常相似，但南京的新建住宅价格平均比杭州低三成。

　　从杭州人口流入减速中不难看出，就目前的城市规划、人口数量、产业布局等因素而言，杭州的城市规模难以在几年内跃升，潜在的刚性需求基本已得到释放，其余外来人口则受高房价阻碍难以被有效吸纳，因而现有需求很明显无法支撑当前房价体系，降价也就在所难免。

　　与杭州相似，浙江多地楼市也面临需求与价格错配的现实问题，尤其是在短期内城市规划、产业布局、人口规模不会发生实质性变化的形势下，缺乏需求支撑的房价显然没有理由大幅超越同类城市水平。因此，目前浙江楼市率先回调，恰恰是正常的、符合市场的趋势。

　　（据新华社）