在杭州拍摄的一处新建商品房（６月１７日摄）。 （新华社发）

　　核心提示

　　全国７０个大中城市中，５月份新建商品住宅和二手住宅价格环比下降的城市数量均达到３５个，比上月分别增加了２７个和１３个。专家认为，部分城市由于库存压力较大，加上近期市场预期不明，购房者持观望情绪，一些房企推出促销优惠，使得房价有所下降。·编者· 

　　楼市“变脸”　路向何方

　　国家统计局１８日公布的房价数据显示，５月份７０个大中城市，半数环比下降。这一数据进一步印证了楼市正在“变脸”，也引发社会高度关注，处于深度调整的楼市，路向何方？

　　主要指标呈现下行，楼市告别“高歌猛进”

　　“我有套四环边上的房子，去年底中介说每平方米能卖到４万元，今年初说成交价在３万８左右，如今又说只能卖３万６左右，到底是赶快出手还是等等看？”北京一家国企员工李先生很是苦恼，二手房价格的一跌再跌，让想卖旧房换新房的他犹豫不定。

　　买方烦心，卖方也苦恼。“现在观望气氛浓，大家都觉得房价要跌，我们也不停地换挂牌信息，推特价房，想快点成交，房东也着急，但生意不好做。”上海普陀区一家中介门店业务员小程说。

　　事实上，对于一贯“高歌猛进”的房地产市场而言，今年上半年的各项指标看上去并不美。

　　全国商品房投资增速持续下滑，１至５月份比１至４月份回落１．７个百分点。销售面积和销售额降幅不断扩大，土地购置面积同比继续下降，库存增加，５月末比４月末增加７５０万平方米。

　　在新建商品房房价指数中，上海、深圳均出现了环比下调。二手房指数中，北京跌幅全国第一。

　　中国社科院城市与房地产室主任倪鹏飞表示：“房地产市场的调整局面已经形成，而且是在剧烈调整中。”

　　过度透支不可持续，调整符合市场规律

　　在受访专家看来，楼市的变化源自市场那只“看不见的手”。

　　楼市调整的背后是过度透支住房需求。

　　以房价环比下跌明显的杭州为例，２０１３年全市常住人口８８４．４万，仅比上年增加４．２万，其中外来常住人口１７７．８万，甚至比上年减少了１．８９万。开发商的降价恰恰暴露出浙江楼市长期以来高价位与城市定位“严重错配”的深层问题。

　　清华大学房地产研究所所长刘洪玉说：“有的开发企业在一个城市做一个项目，恨不得把这里三、四年的供应做完。这样高的销售业绩不可能持续，哪有那么多韭菜可割？”

　　与此同时，过度透支的土地供应同样触目惊心。数据显示，近十年我国土地出让金收入占地方财政收入的比重普遍超过４０％。

　　“阵痛”无需过度反应　风险尚要提前防范

　　房价步入下行通道，并不为所有人乐见。

　　近期，广州一住宅项目降价销售，老业主坐不住了，试图封闭小区，阻止售楼员和看房者进入。

　　在商品房预售制度存在的背景下，房价短期下调而引发购房人与开发商之间的矛盾，并不鲜见。

　　这样的“阵痛”无所不在：政府土地出让收入减少；财务杠杆高、激进购置土地的房地产开发企业以及过度参与房地产开发投融资的基金、保险公司等机构投资者都面临资金链风险。

　　值得关注的是，从一系列宏观经济指标来看，我国经济目前运行在合理区间偏低的位置，下行压力始终未减。这与房地产市场不振、投资下滑有关，反过来经济下行又影响市场预期、加重市场不振。

　　面对种种风险，政府“看得见的手”该如何自处？

　　专家建议，在政策上坚持抑制投机性需求，以民生为先发展住房市场。守住个贷不扩大杠杆的底线，加快推进保障房建设，保证低收入者的基本住房需求。积极推进有利于形成长效机制的土地制度改革、财税体制改革等。

　　（新华社北京６月１８日电）