2011年，张女士经中介介绍，与出卖房屋的胡某洽谈房屋买卖事宜。由于房屋产权证上登记的所有权人为胡某以及包某，因此，张女士与胡某、包某及中介一起共同签订了一份房屋买卖合同，并于次日向胡某支付定金3万元。事后，张女士才获悉包某早在2010年因病去世，当日与其签订合同的这个“包某”实际上为胡某与包某的儿子小包。

　　因当地风俗在购买房屋时比较注重风水以及原房东的时运等，故在得知这一实际情况后，认为受编的张女士将胡某、中介一并告上了法院，要求确认签订的房屋买卖合同无效，并返还定金3万元，支付违约金3万元，同时要求判决确认不支付中介费。但中介认为，其已尽到规定义务，反诉要求张某支付中介服务费5000元及代办费200元。

　　[说法]

　　法院审理后认为，双方签订合同应遵循诚实信用原则，尊重当地风俗习惯。该案中的胡某和中介明知包某已于2010年去世，却未明确告知张女士此事，而由儿子小包代为签署包某的签名，违反了诚实信用原则，未尊重当地的风俗习惯，因此认定房屋买卖合同无效，并判决胡某返还给张女士定金3万元。由于张女士在签订合同中自身未尽到审查义务，比如要求查看小包身份证等，也存在过错，故对要求胡某支付违约金的诉请不予支持。中介未尽到告知义务，因此无权收取中介服务费5000元及代办费200元。

　　（冯 筏）