１０日起，济南市实行了３年多的商品房限购政策正式取消。今年以来，广州、杭州、呼和浩特等地的商品房政策低调松绑，业内专家认为，从中长期来看，房地产市场并没有出现“供过于求”的局面，遏制投资需求仍须长期坚持。

　　限购松绑“羞答答”

　　与２０１１年２月正式出台限购政策时的大张旗鼓相比，济南市１０日取消商品房限购政策颇为“低调”。早在７月２日，网上就开始流传济南全面取消限购的消息，当时济南市城乡建设委员会回应称，“正研究现行商品住房限购政策进行调整的办法，待确定后实施。”

　　９日，多名房地产业内人士私下透露，济南商品房限购政策于１０日全面放开，但相关政府部门并未正式通报此事。记者１０日从济南市住房保障和房产管理局以及多个在售楼盘多番核实，才最终确认了这一消息。

　　与济南悄然取消限购类似，今年５月份以来，广州、杭州等地的部分区域陆续低调松绑，政府对开发商仅限“口头传达，不发文件”。

　　中国指数研究院发布研究报告显示，目前已有安徽、杭州、无锡、天津、沈阳、广州等十余个城市采取或直接放松限购条件、或放宽落户条件、或采取调整公积金贷款等方式促进楼市稳定。

　　量价齐跌成松绑限购“导火索”

　　业内人士分析认为，放松限购和市场成交量下降过快、销售价格下降有关，而与之相关的土地成交低迷及“土地财政”问题也开始凸显。

　　“市场量价齐跌是一些地方政府放松限购政策的主因。”房地产研究机构合富辉煌山东区域市场总监许传明分析说。

　　但也有人认为，楼市成交低迷还和“土地财政”有明显关系。据中国指数研究院数据，今年上半年全国３００个城市土地成交面积同比减少２０％，其中二季度下降２９％；土地出让金上半年同比增长只有０．１％，而其中二季度下降１５％。北海、昆明、呼和浩特等地的土地出让金降幅超过５０％。

　　“市场低迷促使开发商以更审慎的态度拿地，而土地市场成交低迷、财政危机催发政府松绑。”世联地产市场研究部研究员游方说。（据新华社）