昨日，万众瞩目的江北区湾头（JB05-02-22）、（JB05-04-13）两幅地块终于名花有主，华润置地（宁波）有限公司携手宁波城旅投资发展有限公司、民生养老股份有限公司以近15亿元总价摘得，湾头建设驶入快速通道。

　　根据挂牌公告显示：江北区湾头（JB05-04-13）地块规划为城镇住宅及配套用地，土地面积为48044平方米，容积率1.0-2.4。江北区湾头（JB05-02-22）地块规划为批发零售、商务金融用地，土地面积为84217平方米，容积率1.3-2.0。这两块用地之所以备受关注，是因为它是湾头启动区块的重中之重，尤其是（JB05-02-22）地块规划建设大型城市综合体，是宁波未来商业新中心。而根据华润置地透露，湾头（JB05-02-22）地块未来将被打造成万象城。

　　湾头区域一直以来是宁波的一块宝地，政府各界和广大市民都对湾头的发展寄予厚望。湾头区域的定位是“以水为基调，以绿色为背景，与三江口CBD功能互补的城市滨水休闲商务区（城市滨水RBD）”。这其中湾头（JB05-02-22）地块位于整个湾头区块的南侧，是湾头的标志性地块。

　　据了解，8月13日，湾头启动区4号地块挂牌出让之后，先后有约10家房地产企业购买标书，其中不乏一些房地产知名企业，对这块地的关注程度可见一斑。据宁波市两江北岸开发建设综合办公室主任陈健群介绍，政府对这一地块也相当重视，此次推出的（JB05-02-22）地块，商业面积将达到16.84万平方米，规模超过江北万达广场，是整个湾头商业的核心，项目建成后将成为江北第一大商业综合体，同时也将改变宁波的商业格局。“我们对这一地块的打造要求很高，不仅要求一流的设计规划，对经营管理也要牢牢把关，整个项目实现高规格。”

　　湾头（JB05-02-22）地块的成功出让，有赖于湾头建设大提速和“住宅、商业”先行的基本方向。陈健群介绍，整个湾头可出让建筑面积为195万平方米，其中住宅超过100万平方米，商业约50万平方米，剩余的为文化旅游用途。就住宅与商业地块来说，推进速度很快，去年启动区1号地块、2号地块、3号地块分别被恒威地产、复地集团、招商局地产竞得。随着（JB05-02-22）、（JB05-04-13）两幅地块的出让，剩余的商业、住宅地块也将根据市场情况提上日程。而文化旅游用地将计划在住宅和商业地块基本成形后推出。最为出彩的地块处在湾头头部，目前还在研究具体方案，将打造标志性建筑。陈健群称，根据计划，湾头将在5年内出形象，届时将会成为宁波市民休闲、购物、居住、消费、旅游的城市目的地。

　　陈健群说，湾头（JB05-02-22）地块的出让，可以说奠定了湾头的商业地位，它将与启动区1号地块、3号地块，以及周边的包家漕商业地块相互呼应。这些商业地块将合力形成新的商业中心。

　　据招商局地产相关负责人介绍，启动区2号地块将整体规划为约30万平方米的高端城市综合体，距离（JB05-02-22）地块约300米，规划集高档居住、生态文化、休闲娱乐、商业购物、办公商务于一体,是城市核心区少见的滨湖大型国际住区。而启动区1号目前也正在规划商业布局，“我们对这块地十分重视，考虑到城市形象、如何与湾头其他商业体相互作用等问题，我们的规划方案还在逐步调整中。”恒威地产相关负责人对于湾头1#地块的现状如是说道。

　　而位于包家漕的商业地块最终启动，目前已经确立打造世茂日湖中心，5万平方米湖景生态写字楼及2.5万平方米佰澜国际珠宝城，将与湾头其他商业综合体错位发展。

　　未来市民去湾头将会变得更方便，根据最新的规划调整，对湾头内的支路网进行调整，将原控规确定的“丁”字型支路网调整为“L”支路网，以利于地块业态的布局。“未来还将打通清河路，直接进入湾头。此外还在考虑大庆南路北延段打通架桥，便于疏散交通。”陈健群说，“由于地块所处位置交通条件复杂，开发强度较高，交通组织难度较大。要求在下一步建设方案中同时应充分做好交通研究，合理组织车流、人流和车辆停放，妥善处理好地块内外部交通的关系，减少对城市交通的干扰。行门口路南北两侧地块之间地下空间要求统一规划，允许利用道路地下空间整体开发，相互衔接，充分利用，做好地下交通组织。交通的破局将全面引导宁波市民进入湾头”

　　“湾头（JB05-02-22）及湾头（JB-05-04-13）地块的成功出让有着重大的意义，”复地集团宁波公司营销相关负责人称，“一方面预示着湾头区域的全面启动，另一方面作为‘面粉’的土地市场今年一直波澜不惊，不见去年的热度，如今这一地块的出让，将会给予土地市场信心，或许是下半年宁波土地市场开闸的信号，市场影响深远。”