图为出租住人的车库。（沈孙晖 摄）

房产中介门口，写着车库出租信息。 　　（沈孙晖 摄）

　　车库车棚出租住人或开店，一直是个城市顽疾。今年以来，鄞州中河街道花大力气对此进行整治，并取得明显成效。然而近日，飞虹社区有居民向本报新闻热线８７００００００反映，该社区车库又现出租“回潮”现象！对此，记者进行了调查。

　　居民：车库住人带来卫生等问题

　　前天早上，记者来到飞虹社区查看。一名清洁工坦言，之前因为整治，车库不让租住，“但现在好像没问题了，我看不少车库又租了出去！”他说，这些出租住人的车库大多改建过，里面条件不错。询问中，有位老大爷以为记者是租客，主动为其邻居揽生意：“小伙子，我邻居有个车库出租，我有他电话，你可以联系问问……”

　　散步的居民王阿姨告诉记者，租客吃喝拉撒都在车库里，不可避免会带来油烟、卫生等问题，“只能看租客的自身素质了！”

　　租户：避过风头再搬回来

　　在其中一幢居民楼底层，记者找到了一间住人的车库，里面床、电视机、桌子等一应俱全。当时，男租客正在电脑前工作，其儿子在一旁看电视。

　　“我向房产中介租的，每月租金１０００元，水电均有！”租客承认，住车库有被清退的风险，“我以前也住这里的车库，前段时间整治，暂时搬到了朋友家，等风头过了又搬回来了！”

　　房产中介：如被清退，可让房东退钱

　　记者随后以租客的身份，来到飞虹新村二区外、永达西路的两家房产中介咨询，发现均有车库出租。

　　工作人员告诉记者，飞虹社区出租的车库面积在２０平方米左右，适合小夫妻二人住。租金１０００元左右的车库，里面设施齐全：除空调、冰箱、洗衣机、电视机、床外，还有厨房和能淋浴的卫生间，“就像单身公寓，直接搬进去就可以住！”而条件稍差的车库，租金七八百元，水电均有。

　　万一租住后，遇到整治被清退该咋办？工作人员坦承有此可能，“可以在合同里加一条，如果租客被赶走，让房东退钱。”

　　面对出租“回潮”，将加大整治力度

　　对于车库出租“回潮”的问题，飞虹社区居委会的王主任也颇为无奈。据她讲，因历史遗留问题等种种原因，该社区原有５００多间车库车棚出租，今年以来经过整治，已清退３００多间。

　　“我们社区居委会不是执法主体，只能一次次上门劝阻沟通，有些房东非但不配合整治，还辱骂甚至动粗！”王主任说，有的房东虽然暂时配合，但见别的车库未清退，又再度将车库出租。她表示已将相关情况提供给上级部门，城管部门也早已介入，“希望有关职能部门积极配合，共同破解这个管理难题！”

　　记者从中河街道了解到，该街道共计出租住人（开店）车棚车库３１０２间，街道自今年１月整治以来，截至９月３０日，实际已清退２８０４间，占总数的９０．４％。整治后，小区环境特别是卫生状况得到极大改善，治安、刑事发案率明显下降。

　　但街道有关负责人告诉记者，剩余的２９８间车棚车库已基本成为“钉子户”，其中大多数是车库，既有房产证，又有单独的水表电表，停水停电缺乏政策依据。此外，整治工作主要依据是《宁波市车棚车库使用管理暂行规定》中的其中一条：在车棚车库住人或利用车棚车库开店的，城管部门可处以５００元至２０００元的罚款，相关法律法规需进一步完善。

　　由于后续措施匮乏，先前腾退的２８００多间车棚车库又开始出现出租“回潮”。对此，该负责人表示，下一步街道会连同区里相关职能部门，进一步加大整治力度，对车库车棚出租住人或开店的现象常抓不懈。