中河街道全景图（严龙 摄）

　　韩郁 朱军备 章燕飞 续大治/文

　　在鄞州，城市不再是一张无限摊大的钢筋水泥饼，而是被河流环绕、绿色包围的人居高地；城市的道路上不再是拥挤不堪的车流人流，而是绿意盎然的林阴大道；城市与乡村之间有便捷的穿越在田园景致上的道路。这里，人们既能享受田园生活的舒适、悠闲，又拥有城市的繁华与便利。

　　蜿蜒曲折的廊亭、赏心悦目的水景喷泉，甚至斥巨资打造的高档社区会所……类似这样的品质楼盘，在鄞州正越来越多地进入人们的视野。放眼南部新城，从东向西、由南及北，任意一条主干道上，都能一眼望见新建成或正在建设中的楼盘。它们风格迥异，姿态万千，正是质量鄞州发展的生动写照，定格成城市最耀眼的风景线……

　　众多楼盘云集鄞州

　　品质规模首屈一指

　　鄞州新城区是宁波南部区域房地产开发中成熟最快、基础设施和生活配套建设最为完善的居住圈。

　　从2002年鄞州中心区变身为鄞州新城区以来，鄞州成为宁波乃至全国各大开发商的主战场。而随着政务区、商务区、商业区等板块明晰，城市板块功能、区域价值迅速提升，鄞州房地产市场发展已步入一个全新的时代。该居住圈内新开发的住宅楼盘数量之多、建筑面积之大，从整个宁波范围来看是首屈一指的。

　　对于一个城市的发展前途和现实地位，房地产商的目光最为敏锐。本地的雅戈尔、荣安、奥克斯、宁兴、中建、和协创展、布利杰等实力开发商，以及外来的万科、中海、万达等品牌房地产商，均云集鄞州。如此多的主流开发商在短时间内集中在同一个地方开发楼盘，这在当时宁波任何一个区域中都是极为罕见的。

　　早在2005年，看好江浙市场已久的一家上海房地产商，在上海之外长三角落下的首颗棋子便是鄞州，引入高端楼盘———金地国际花园，推动鄞州城建加速发展。之后，万科、中海、万达等国内知名的地产大鳄纷纷尾随而至。2006年，万科竞得宁波鄞州新城区庙堰2号、3号地块（万科金色水岸），首次把情景花园洋房产品带入宁波市场。时隔两年，万科在鄞州中心区的第二个项目金域华府亮相，以高端定位吸引了众多购房者。到目前为止，鄞州是万科在甬开发项目最多的区域。同一时期进入鄞州区的还有中海。2008年，中海盛大推出扛鼎之作———中海·雍城世家。项目依傍鄞州中心区最大的千亩绿地公园，社区内外景观资源丰富。如今，中海已深耕于此，中海国际社区成为鄞州目前在建在售的最大的住宅楼盘。他们为鄞州人建造了一个个温馨的家园，使得这里房地产市场在建设理念上有了一个新提升。

　　除了开发规模之外，还有实力开发商对品质的追求，鄞州楼盘品质得到了保证。因此，早些年格兰云天、都市森林、荣安和院、宁兴城市花园、风格城事、春江花城、盛世天城、荣安琴湾等已交付楼盘的房源，一直是甬城二手房市场的“抢手货”。

　　尤其是近几年来，鄞州房地产市场版图不断扩展，品质、品位也迈向更高层次，荣安府、荣安中央公园、华公馆、印象外滩、风格尚品、风格璟院、中海国际社区、檀宫等精品楼盘、高层建筑如雨后春笋般，遍地落地生根，呈现百花齐放的壮丽情景。一座座城市的地标，直接折射出这座城市的品位与文化底蕴。不断崛起的高档小区已成为鄞州靓丽风景，提升了城市整体品质，逐步将南部新城打造成为宜居新城。

　　近年来，崛起的荣安府、印象外滩等标志性楼盘，又为鄞州中心区的高端人居添上浓墨重彩的一笔。目前，知名的荣安中央公园、江山万里等在建楼盘，为鄞州新城区的楼市注入了新鲜血液。它们形态各异，亮点纷呈，极大满足广大消费者的需求。

　　城市版图不断扩容

　　东南智慧城受青睐

　　楼盘的规模、品质是鄞州核心区居住圈吸引市民安家落户的重要原因之一。人居版图的扩容也吸纳更多“新宁波人”来此安居乐业。核心区日臻完善的基础设施、公共服务设施以及生态环境等，则是该居住圈充满宜居魅力的关键因素。

　　近年来，鄞州东南智慧城较为抢眼。在鄞州新城发展战略规划的大蓝图中，这个区域正在以强劲的发展势头和牵引力，带动众多房企的进驻和开发。

　　国骅置业、银亿房产、华丰房产、荣安地产、和协置业等本土的品牌房企纷至沓来，抢占稀缺资源。目前，多个住宅项目正在交付使用，并具有个性鲜明的特色。在宽阔、清澈的甬新河畔，由北至南有华丰紫郡、上上城、荣安蝶园、风格璟院、东方湾邸、华公馆等。再往南，拥有百万平方米建筑规模的中海国际社区正在建设。

　　区域人居在以惊人的速度强势崛起，并不断向人们展示着它的美丽蜕变。它们或以生态，或以人性化，或以精致典雅，或以建筑美学展示自身亮点……不仅推动了东南智慧城人居的跨越式发展，也使得购房者的目光一次次被吸引到这块热土上。

　　而向北延伸，龙湖地产市区首个项目龙湖名景台落户潘火，宜家花园、奥克斯缔壹城、万科金域传奇等名盘构建新的人居板块，让更多的“新老”宁波人置业于此，扎根于此。

　　高端住宅星罗棋布

　　美丽人居城乡一体

　　列入宁波市首批卫星城的集士港镇，目前，随着品牌开发商的入驻，城西的居住氛围越来越浓。一个西部新城出现在人们面前，包括万科金色城市、恒威君园和庄、罗曼风情、领秀熙城、半岛悦城、水木清华、香槟水郡、格兰春晨、印象巴黎等，加上已经建成的半岛华府、名仕丽庭等小区，一个个成熟高档住宅区闪耀城西。

　　鄞西南片区期待美丽蜕变。鄞西南片区包括鄞江、洞桥、章水、龙观四镇乡。目前，它山文化休闲旅游区、五龙潭、四明山等山水人文资源空间在整体开发之中，景观楼盘的销售更是为这片区域带来了人气。亚隆它山郡、奥克斯龙溪谷、它山谷地、梅园雅境等房产项目，将为鄞西南片区的开发建设打开一扇华丽之门。