丁安 绘

　　本报记者 董小军 通讯员 梅生

    以房抵债官司增多

　　如今，民间借贷现象普遍，为此，不少债权人想通过“以房抵债”来保护自己的债权。

　　去年３月，鄞州区的张某以１２０万元的价格将自己的一套房产出售给王某，对方当即交付了５万元定金。由于王某未在规定时间里支付其余房款，张某向当地法院起诉，要求解除双方签订的合约，同时判决王某支付的５万元定金归自己所有。

　　王某称，自己之所以不愿支付余款，是因为张某曾向李先生借款２００万元未还，而李先生又欠他一笔钱，因此，他认为张某是“以房抵债”。法院审理后认为，该案当事人之间的房屋买卖与张某、李先生之间的借贷并无法律关系，王某无权提出“以房抵债”的要求。

　　在现实生活中，因为“以房抵债”节外生枝产生变故，最终导致纠纷的情况不少，它们大多与以下一些原因有直接关系：如房子被两次抵押甚至多次抵押；被抵押的房子产权关系复杂；其中一些要件不符合法律的明确规定等等。

　　法院在审理过程中，发现有不少“以房抵债”纠纷真假难辨，涉嫌恶意串通、胁迫、乘人之危等，在这样的情况下，此类纠纷极易形成死结。浙江导司律师事务所一位律师表示，“以房抵债”似乎是一种保护债权的好办法，但操作起来比较复杂，需要解决一系列具体问题。

　　以房抵债 双方都有风险

　　一年多前，慈溪市周巷镇的应某借款１００万元给邻村的杜某，为确保借款安全，应某要求对方以一套住房作为抵押。去年５月，借款到期，杜某却突然消失。当应某向法院提起诉讼，并要求保全房子时，却发现不知什么时候，杜某年近八旬的老母亲住进了房子，而且老人称自己没有地方可去。面对这样的意外，想要拍卖房子就变得复杂。

　　债务人也可能遭遇“以房抵债”的风险。鄞州的朱某向汪某借款８０万元，按照对方的要求，他将房屋的产权证交给对方，又出具了公证委托授权，对方可代为出售该房产。但债期刚到，对方就在他不知情的情况下，把他抵押的房子贱卖了。朱某称，汪某把卖房款直接用于了折抵自己的债务。

　　法院在审理后认为，本案的公证委托，实质是为了担保债务的履行。在债务人清偿完债务后，债权人应返还标的物。如果债权人在债务履行期届满前就将标的物出卖，将会损害债务人的利益。

　　以房抵债须慎之又慎

　　民事庭的法官表示，对“以房抵债”的风险，双方当事人应有足够的认识。对债务人而言，最大的可能风险来自于抵押房屋被低价转让，即使转让过程存在不规范甚至违法的情况，但如果过户手续完成，债务人要追回房屋也会变得很困难。

　　对于债权人来说，除了要清楚抵押房屋的产权等情况，还要防范出现这样一种情况：债务人虽然出具了公证委托授权，但要知道这种委托是可以撤回的，债务人可以终止委托并阻止房屋的转让，导致债权人追债不成。

　　法官建议，不要轻易实施“以房抵债”，如果一定要实施，必须慎之又慎。为了减少风险，债权人、债务人应在律师的指导下，结合债务期限等具体问题，做好公证委托等事项，认真签订合约，避免出现纠纷。