自国家统计局发布住房租金价格连续统计数据以来，全国房租价格已连涨４５个月。房租，不如房价引人注目，却更关及大量人群福祉

　　据新华社北京３月１９日电（记者徐海波）又是一年租房高峰季。

　　对于众多寻房者来说，他们也许不得不面对两个问题：一是租房越来越贵；二是找到一个满意的房源更为不易。多种因素的叠加，正使当前租房市场的问题变得突出。

　　自国家统计局发布住房租金价格连续统计数据以来，全国房租价格已连涨４５个月。传统房租上涨潮未见消退，多种新情况又让租金“水涨船高”。房租，不如房价引人注目，却更关及大量人群福祉。租房市场“牛市”何时停脚？租房困局该如何破解？

　　房租“又涨了”

　　进入三月，也迎来租房高峰期。记者近日调查部分城市发现，今年房租的上涨幅度比往年更大，两三成的上涨幅度随处可见，个别房源甚至翻倍涨。

　　武汉市民小王刚签下一套二居室的租住合同，这套房租金是１８００元，虽然比春节前住的房屋只大了一点，但租金贵了整整一倍。“房子太难找了，好不容易看上一个，一犹豫就有下一个人抢租了。”他告诉记者，自己为租房找了一个多星期，经常碰到多人同时看中一套房的情况，还前后四次被房东反悔以更高价租给其他人。

　　“从正月初八开始，租房就火起来了，成交量显著增多。”武汉某房产中介经理王玮说，从各个中介门店来看，无论带看量还是成交量，较节前至少增加了３０％。“年前是１０套房源等１个租客，现在是１０个租客抢同１套房源。”他表示，租金随着需求增加而水涨船高，相比去年，其门店所在片区多数房源租金涨了三四百元。

　　这一当前涨势背后的事实是：房租已连涨了近４年。国家统计局发布数据显示，今年２月份ＣＰＩ同比上涨１．４％，其中房租同比上涨２％。记者查看国家统计局历史数据发现，住房租金价格自有连续统计记录以来，已连续上涨４５个月，最高月涨幅在６％左右。

　　出租房源告急

　　据了解，历年春节过后往往会出现外来民工返城、已工作人群变换工作、在校大学生求职等几波高峰叠加，是租房需求最旺盛的季节之一。

　　但雪上加霜的是，今年租房市场又叠加了多种新情况。

　　从３月开始，《不动产登记暂行条例》正式实施，业内人士分析认为，随着不动产登记的开始，许多人对房价下降有了更高的期望，于是暂缓买房甚至持币观望，租房的人群也就增多，房租价格随之上涨。

　　各地对“胶囊房”的强势整治也“火”了租房市场。武汉市有关部门透露，近期整治了２０００多户“胶囊房”，以每户５个房间来算，就有上万户搬出“胶囊房”。这意味着房屋租赁市场短期内涌入了近万户需求，原本就供不应求的正规低价房房源出现告急，租金趁机上涨也在所难免。此外，北京、上海、深圳等城市也纷纷开展租赁市场整顿，打击清理“胶囊房”，这些城市合租需求由此旺盛，间接导致房租上涨。

　　房租过快上涨，除了上述客观原因外，一些人为因素也不容忽视。记者在调查中发现，部分中介向买卖双方收取过高的佣金，导致房东将此成本转嫁给租户，从而抬高了租金。此外，一些中介还特意与房东达成默契抬高租金，从中获取差价收益。

　　事关民生福祉

　　专家分析，随着我国城市化进程的不断加速，外来务工人员及新就业大学生不断增加，而房价的居高不下，加上户籍、社保等方面限制仍在北京等一线城市存在，未来租房市场或仍将呈现“房租上涨、一房难求”的局面。

　　湖北省社科院经济所副所长叶学平说，虽然房租的上涨没有像房价的上涨那样引人注目，但由于租房者大多数为中低收入人群，事关社会稳定和民生福祉，应更加注意他们的住房保障问题。住建部１月１４日发布的《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》提出，积极推进租赁服务平台建设，大力发展住房租赁经营机构，完善公共租赁住房制度。专家表示，下一步的关键，是看各方能否制定出可行、细致的操作规范。