［案情］

　　王先生家住余姚某小区，其住宅位于楼房顶层，附带阁楼，当初为方便使用，他在阁楼的南北阳台各搭建了一座阳光房。

　　这间房子属违规搭建，但当时并未影响到他人利益。２０１３“菲特”台风影响宁波时，王先生的阳光房严重漏水。他赶紧联系了小区物业公司，但工作人员未能找出漏水的原因。随后，雨越下越大，更多的雨水灌入屋内，造成墙面、地板等部位大面积浸水。

　　后经专业人员检查发现，发现楼顶排水管周围淤泥堆积，还长有野草。清理了这些泥土和野草后，排水管立即畅通，漏水现象也再未发生。

　　但这次漏水却给王先生造成了近４万元的损失，王先生和物业公司都互相指责是对方的过错，谁也不肯让步，最后闹到了法院。

　　［说法］

　　余姚法院经审理认为，双方对损失的发生都有过错。物业公司的过错在于，疏于管理，未尽到应尽的责任。本案中楼顶排水管处，容易堆积泥土，进而容易生长野草，易导致楼顶排水管处被堆积的泥土堵塞，排水不畅，雨水沿着阳光房处的屋檐流入房内。问题发生后，物业公司虽在第一时间到达现场，积极协助业主寻找原因，但未能圆满解决问题，直至专业人员到达，问题才得以解决；而王先生的过错在于，违章搭建阳光房，在客观上给物业人员上楼顶维修带来不便，这种不便在台风天尤其明显，相比之下，物业公司的过错更大。为此，余姚法院判决物业公司承担主要赔偿责任，赔偿王先生因漏水产生的损失３１２００元。

　　物业公司收取物业费，按照合同约定提供物业服务是其应尽的职责，不履行职责或者履行职责不称职，就要承担相应的责任；作为业主，要按时交纳物业费，服从物业公司的管理，不要乱搭乱建，否则，也要承担相应的责任。

　　（赵保法）