面对高大上的新楼盘，不少市民心有疑问：究竟是不是刚需。 　　（张正伟　郁俏峰 邵丽琼　摄）

　　“楼市短期不可能有大的起色”

　　“虽然各项利好消息接踵而至，但短期内宁波楼市不可能有大的起色。”家博会开幕之前，市房地产协会会长许忠勇作出如此判断。不要说，一切还就“不幸”被他言中了。

　　本届家博会是试探新政效应的一次绝好机会，但房产商们或许获知信息太晚，或许已被近几年的市场行情磨去了棱角，参展热情并不高，除了银亿、开投、交通、宁兴等品牌外，雅戈尔、荣安、中海等老面孔都没有来。组委会对外公布的只有３０多个楼盘，与往年动辄上百楼盘的超大规模不可同日而语。房产商心里清楚得很，虽然３月３０日刚刚公布了有利于房产市场的消息，但政府的出发点明显冲着改善性需求，而大房企手中的多为大户型、景观型，就是搬到现场，消费者也不一定买账。

　　宁兴房产预约登记６０组；开投预约登记５０组；银亿预约登记７０组；新大利置业的东城锦楠府登记近１００组……组委会公布的数据煞是吸睛，但要看到，这些楼盘还是比较“亲民”的。如东城制楠府，“偏居”东部新城。开发商也说得直白：我们就是冲着邱隘、梅墟等地居民的改善性需求，面积９０—１００平方米，均价１万元左右。

　　除了新楼盘，改善性需求在二手房、学区房、地铁房身上表现得更“直白”。４天展期，南天房产、立得房产展区天天挤满咨询的人，大多数冲着学区房而来，江东、海曙的学区房价格居高不下，但面对稀缺的房源，不少人巴不得现场刷卡成交。也有市民乘着新政利好为改善现有住房条件，在寻找好地段、好价位的二手房。不少高校毕业生打听购房补贴、首套房契税补贴等政策，为未来购买做着功课。房价点评网调查数据显示，一、二、三号线周边的地铁房正在引起宁波市民的注意，地铁经过的鄞州、东部新城、江东周边的房产尤其热乎，江北相对冷清些。

　　“新政出台后，宁波老百姓的心态比较正，有需求就买，没有需求，就是再大的优惠也无动于衷。”许忠勇说，宁波的房市会保持较长一段时间的刚需，房产商要摆正心态，加紧去库存的同时，针对改善性需求开发相对优质的地块。

　　“保持平稳增长与结构调整的平衡”

　　在改善性需求与政策利好的情况下，房地产市场接下去应该如何发展？中国轻工业协会秘书长房敏认为，中国的房地产企业要加快转型升级的步伐，通过智能化、信息化、自动化等先进技术与标准化体系建设，改变先前粗放式增长模式，保持平稳增长与结构调整的平衡。

　　今年家博会上，创新驱动发展的趋势在家居产品上体现得淋漓尽致。方太展位上，一款刚发布的全球首创跨界水槽洗碗机成为市民追捧的宠儿。它将水槽和洗碗机连为一体，看似简单，实则精巧；海尔旗下高端品牌卡萨帝推出全球首创的双子云裳洗衣机，双子星智平衡系统和独特的上下双桶设计，让许多年轻人为之倾倒。据统计，在高科技因素的影响下，本届家居展展商斩获颇丰，方太订单好几百万元，欧琳橱柜日均签单量超过５０单。“十杰”家装预约登记客户１００余组；专业为高档别墅、住宅提供节能环保、舒适环境系统的可瑞楼宇也接到了几百万元订单。