日前，位于宁波经济技术开发区的新安东集团宣布将打造“绿色橡胶智造园”，招商工作正式启动。该公司董事长陆慰星告诉记者，集团公司下属宁波安东新材料有限公司位于北仑青峙工业区的2.7万平方米闲置厂房将全部作为“绿色橡胶智造园”工业地产用于出租。

　　记者在采访中发现，受企业发展状况、发展思路转变、宏观经济形势、地方政府政策引导等各种因素影响，在工业经济发达的宁波经济技术开发区、北仑区，厂房出租现象并不鲜见，少数企业甚至将大面积闲置厂房用于出租。如何更有效盘活这些闲置资产，不仅当事企业关心，政府相关部门也关注。本报今年4月份曾经报道过北仑新区部分工业企业“退二进三”的现状调查，但实际上大部分企业都不具备这方面转型的条件。闲置厂房资源盘活，路该怎么走？需要考虑的问题还有很多。

　　为盘活公司存量资产，已有企业立足行业优势，打造专业园区

　　新安东集团除下属安东新材料公司外，还有宁波新安东橡塑制品有限公司、宁波安特弹性体有限公司等多家企业，是国内生产门窗、幕墙密封条和厨卫饮用水管的隐形冠军。2008年之前，由于已经连续多年保持快速发展态势，该公司在青峙工业区拿地准备建新厂房扩产。

　　但是在厂房还没有建成的情况下，2010年开始，陆慰星发现，该行业国内国外市场短期内不可能大幅增长；与此同时，在引进的日本精益生产专家指导下，通过生产工艺改进和布局优化，该公司橡胶成型生产区域现状厂房占用面积也可以从原先的11000平方米，减少到6000平方米左右。从总量上看，新安东集团实际需要盘活的存量厂房面积达到3.3万平方米。

　　新安东集团计划打造橡胶制品专业园区，在陆慰星看来，由该公司牵头优势至少有三点：一是公司在行业多年建立的优势地位，二是能够为入驻企业提供充足的原料供应，三是除一般的后勤配套外，还能够为入驻企业提供基于行业特性的精益生产方面的专业化建议，以及机器修理、品质管理等专业服务，帮助中小企业有效降低生产成本，实现抱团发展。

　　目前，新安东公司正与北仑大碶一家小规模橡胶制品企业洽谈合作，后者根据目前生产情况提出需要5000平方米厂房，但新安东日籍精益生产专家实地勘察后认为如果入驻橡胶智造园，通过重新布局生产和优化工艺，2000平方米就足够了。

　　“与一般性厂房出租相比，立足特定行业进行招商，不但有助于盘活公司多种闲置资产，可持续性也更好。”陆慰星认为。让他欣慰的是，招商消息经发布后，一星期时间不到，北仑当地，以及上海、南京等地就有7家企业前来咨询入驻事宜。

　　闲置厂房出租，企业各有招数

　　新安东集团大面积厂房出租并非个例。2013年，位于北仑柴桥后所的华光不锈钢公司在厂区闲置一年多以后，正式转型工业地产商，目前用于出租的厂房面积约7.2万平方米。老牌服装企业宁波戈凌蓝服饰实业有限公司位于北仑大碶的厂区生产功能陆续迁移到外省，2万多平方米厂房也基本用于出租。

　　闲置厂房出租，工业企业各显神通。新安东集团立足特定行业开展产业招商；华光公司除改造原有厂房外，还新建了标准厂房，招商的主要方向是外资企业；戈凌蓝公司则建成北仑首个民营科技孵化器，将现状厂房直接分割出租。

　　与一般工业企业厂房出租只简单收取租金不同，这三家企业有一个共同点，是承诺至少向入驻企业提供保洁、安保等方面的后勤服务。

　　据记者采访了解，目前，宁波开发区、北仑区范围内工业企业厂房出租的信息发布，主要通过在厂区门口张贴广告，在报纸、网站、房产中介处登记出租信息、口口相传等。

　　政企合作，双方获益

　　然而，受宏观经济形势不景气影响，整体而言，当前厂房出租并不容易。以华光和戈凌蓝公司为例，尽管均获得了政府相关部门的支持，但双方在各自经过一年多的项目招商后，前者已租面积不到总量一半，后者也尚有6000多平方米厂房待租。

　　“希望能够引进服装生产类企业，这样公司现有设备也可以为入驻企业所用，我们甚至可以为入驻企业提供生产订单。”戈凌蓝公司办公室主任方力如是表示。

　　闲置厂房出租，也已经引起了地方政府相关部门的重视。记者在采访中了解到，宁波开发区、北仑区多个政府部门曾试图通过各乡镇街道采集闲置厂房信息，但最后都面临同样的问题，当下信息也许是准确的，但当确实有项目需要用到某些厂房资源时，信息很可能已经变动了，主要原因是，基本上企业在需要出租厂房时对与政府合作并不感冒。

　　宁波开发区一位招商部门科室负责人认为，一方面，随着区域开发建设的推进，土地资源越来越稀缺，但同时不少现有企业因为种种原因空置了不少土地和厂房资源；另一方面，一些新落户企业鉴于当下宏观经济形势，考虑到拿地建厂周期较长，逐渐倾向租赁厂房。闲置厂房资源积少成多，如果能够有效利用，对推动区域可持续发展有重要意义。

　　该负责人认为，闲置厂房再利用，从区域层面看，最好是通过统一筹划，将全区闲置厂房资源信息进行有效汇总，并能进行实时更新，比如可以建立一个统一平台，使政府在新项目落户过程中可以依托更多资源，在产业升级、资产重组、行业培育、产业链打造等方面能够更好地发挥引导作用，从而使老企业得以腾笼换鸟，实现产业转型或升级；新企业尽快上马，抓住市场发展机会，最终结果是三方共赢。

　　工业企业如何有效盘活闲置厂房资源？记者综合各方观点，大致有如下几个看法，一是可以考虑政企合作，有条件的甚至可以建立工业园区。例如，目前已经形成集聚效应、作为全省首个工业机器人研发专业园的宁波开发区智能装备研发园，是由政府背景的科技孵化器宁波开发区科创园通过竞拍方式获得土地和2.7万平方米厂房，并在此基础上重新规划设计，再进行统一招商建成，虽然该项目的实施主体并非工业企业，但仍可以借鉴其思路；二要对自身的厂房条件做好准确定位，比如位置、价位等，如果地理位置不占优，可以考虑租金适当调整；三是在模式上可以尝试创新，比如开发成创意园、创客工场等，但前提是要从自身实际出发。