国家统计局昨日公布的“２０１５年５月份７０个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，７０个大中城市房价环比上涨的个数继续增加，楼市回暖态势进一步巩固。其中，一线城市房价自４月开始全面反弹后，５月份领涨全国。

　　统计显示，５月份新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有２０个和３７个，分别比上月增加２个和９个。当月，宁波新建商品住宅价格指数环比上涨０．７％，二手住宅价格指数环比上涨０．２％。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，经初步测算，５月份７０个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅比上月扩大０．７个百分点，二手住宅价格环比综合平均涨幅高于新建商品住宅。 

　　５月份房价环比上涨主要是一线城市涨幅较大所致，北京房价连续３个月上涨，上海和广州均实现连续两个月上涨，深圳房价更是连续６个月扮演“领头羊”角色。 

　　同时，５月份全国城市间房价分化加剧。统计数据显示，７０个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有４３个；除深圳外，其余６９个城市房价依然同比下跌。易居研究院对一、二、三线７０个大中城市住宅销售价格数据计算得知，一、二、三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别为３．０％、０％和－０．２％。（综合新华社） 

　　两问房价

　　●局部地区房价缘何疯涨？

　　记者调查发现，近期房地产市场的变化，是多重因素叠加形成，而一线城市房价整体明显上涨，并且推动５月全国房价环比增长，主要有三大因素。

　　一是中央和地方多重利好政策的出台。３月３０日新政策实施后，二套房首付比例下限下调至四成，公积金贷款购买首套房首付最低降至两成，普通住房营业税免征期由五年改为二年。５月１０日，央行再次宣布降息。此次降息后，５年以上贷款基准利率和５年以上个人住房公积金贷款利率均创下自２０００年以来新低。安徽、四川等地也先后出台了利好政策。

　　二是资本巨头进入房地产市场，推动土地市场火爆。易居智库研究中心研究总监严跃进说，近期土地市场中，金融资本的身影频现。中国平安保险（集团）股份有限公司与保利、绿城等多家房地产公司合作，拿下多块土地。

　　三是市场机制回调。

　　而深圳等个别城市或区域房价的“跳涨”，则是因为一些特殊因素所致。首先是自身供求关系紧张，深圳新增土地供应量少、供给量远跟不上市场需求。其次是一些“坊间传言”的推波助澜。第三是投资客推手隐现。

　　●多重政策刺激后未来房价是否会大涨？

　　在中央和地方多重利好政策刺激下，未来房地产市场形势如何？大部分接受记者采访的专家认为，全国市场分化明显，三四线城市很可能会长期低迷，一线城市趋势向好明显。整体上来看，房地产市场进入回暖通道，走势平稳。但需警惕分化太剧烈。

　　上海中原研究咨询部高级经理龚敏认为，一线城市的优质资源和人口优势决定了房价率先止跌回升，大部分二三线城市由于库存高和城市吸引力不够的原因，房价止跌尚需一段时日。

　　一些行业研究机构认为，我国房地产市场格局已经发生改变，未来将呈现新的态势。易居研究院报告认为，中国房地产市场已告别“黄金十年”，全国各地楼市都火爆、所有房企赚钱的时代已一去不返。未来十年左右，中国房地产市场整体上仍有较大的发展空间，但“分化”将成为关键词，尤其是区域市场分化将显性化。 （据新华社）