图为即将交付的荣安月园。（包凌雁 摄）

　　□本报记者 包凌雁

　　通讯员  陆克巍

　　购房需求以改善型为主

　　调查结果显示，在两年内有购房意向的被调查者中，８１．６％的被调查者是首次购房和改善居住条件，这一比例比今年４月份第十九届宁波房地产展示会时下降８．５％。其中，２６．３％的被调查者属于首次购房，５５．３％的被调查者购房目的是为了改善住房条件。此外，各有９．２％的被调查者购房目的是投资或其他（如购买学区房）。购房目的用于投资的比例比今年４月份第十九届宁波房地产展示会时上升４．４％，比去年１１月份第十九届中国宁波国际住宅产品博览会时上升２．２％。“虽然当前购房需求仍以自住为主但比重有所下降，而投资型比重有所上升。”国家统计局宁波调查队一位负责人表示。

　　在购房者心中，怎样的房价才算“良心价”？超一半的被调查者表示，可承受的住房单价在每平方米１万元至１．５万元之间。当被问到“您能承受的住房单价是多少”，选择每平方米１万元至１．５万元的被调查者人数最多，占被调查总人数的５５．３％；其次是选择每平方米１万元以下的占２５％；选择每平方米１．５万元至２万元的占１８．４％；仅１．３％的被调查者选择住房单价在每平方米２万元以上。８０．３％的被调查者所能承受的住房单价在每平方米１．５万元以下，而当前市中心区域在售楼盘尤其是改善型楼盘均价普遍超过每平方米１．５万元，这与购房者的期待值还有一定的差距，多数被调查者认为当前宁波市房价偏高，且其比例较上半年有所上升。

　　改善型购房是这波“回暖潮”的主力，其中面积９０平方米至１２０平方米的套型最受被调查者青睐。选９０平方米至１２０平方米的被调查者人数最多，占到被调查总人数的３９．６％；其次，５０平方米至９０平方米的占３０．２％；选择１４０平方米及以上的占１５．８％，选择１２０平方米至１４０平方米的占１３．１％，仅１．３％的被调查者选择５０平方米以下。

　　此外，在对单套住房户型和面积的交叉分析中发现，计划购买５０平方米至９０平方米两居室户型的人数最多，占被调查总人数的２５％；选择９０平方米至１２０平方米三居室户型的占２２．５％，选择９０平方米至１２０平方米两居室户型的占１７．１％。

　　调查显示，市民年内购房积极性不高，主要原因是购房者对后期的政策走向和明年的房价走势难以把握，市场观望气氛趋浓。调查结果显示，当被问到“您计划什么时候购房”时，计划在今年内购房的占２８％，比今年４月份第十九届宁波房地产展示会时下降５％；计划在明年购房的占４８％；计划购房时间两年以上的占２４％。

　　房价长期走势以看稳为主

　　今年以来，在房地产各项利好政策的刺激下，宁波市住宅销售价格止跌回升，４月份新建住宅销售价格环比年内首次上涨０．２％，之后环比进入上涨区间。

　　虽然当前宁波市住宅价格呈现小幅上涨之势，但并未出现大跌后的大涨现象，市场上对房价看稳预期较强。调查结果显示，当被问到“您预计今年我市房价走势如何”时，认为房价走势平稳的被调查者人数最多，占参与调查总人数的４４％，比去年１１月份第十九届中国宁波国际住宅产品博览会时上升６％；认为房价会下降的占３０％，认为房价会上涨的占２６％。

　　就宁波市房价长期走势而言，也以看稳为主。调查结果显示，当被问到“长期而言您预计我市房价走势如何”时，认为房价走势平稳的被调查者人数最多。由此可见，不论是短期还是长期，房价看稳的预期最强。

　　市民希望房地产政策平稳

　　从本次调查可以看出，超八成的被调查者购房计划受到政策影响。调查结果显示，６８％的被调查者认为当前宁波市房价偏高或过高。政策过紧容易打压市场积极性，相反政策过松容易引发过度消费。调查显示，９．２％的被调查者购房目的是投资，比今年４月份第十九届宁波房地产展示会时上升４．４％。从长远角度看，为促使房地产市场长期平稳健康发展，应加强房地产政策的平稳性，切忌过宽或过紧。

　　棚户区改造一方面有利于改善民生，另一方面可以加快商品房去库存的速度。调查过程中，有购房者反映棚户区改造导致拆迁刚需集中释放，对周边房地产市场有明显的拉动作用，在成交量的带动下价格难免会出现上涨。如果拆迁安置过度集中释放，会扰乱市场正常秩序，影响正常供求关系，从而引发房价异常波动。市民希望应有计划有节奏地推行棚户区改造工作，促使拆迁刚需平稳释放。

　　当前我市房地产市场分化明显，不同区域商品房库存压力不同。个别库存量相对较少的区域出现在售楼盘提价行为，从根本上讲与土地市场的供应情况密不可分。购房者希望有关部门进一步完善房地产市场分化研究，分区域动态掌握商品房库存情况，制定各区域土地市场短中长期供应计划，避免出现土地市场长期供应过多而导致今后几年商品房库存一直高企，又要避免因土地供应不足导致房价再度出现快速上涨现象。

　　调查结果还显示，９０平方米以下、９０平方米至１４０平方米、１４０平方米以上的选择率分别为３１．３％、５２．７％、１５．８％，但今年前三季度，宁波市住宅新开工面积中９０平方米以下、９０平方米至１４４平方米、１４４平方米以上比例分别为１７．６％、６４．３％、１８．１％。可见，９０平方米以下小户型的供应比例明显偏低。政府应允许开发商根据市场需求适当调整规划建设条件，调整住房供应结构，从而缓解供求结构性矛盾，加快商品房去库存的步伐。