宁波的契税补贴政策与国家契税新政如何衔接？原来的契税减半还有吗？大学生购房补贴是否还能享受？去年底刚交的契税能不能退？第三套房可享哪些优惠？在宁波和外地都有房能享受吗…… 

　　国家三部门联手减征房地产交易环节的契税、营业税后，众多网友连珠炮似的在宁波民生ｅ点通问效平台上提出了一大堆的问题。有关职能部门均已一一及时答复。在此，记者归纳整理一二，与大家分享。也请提出问题的网友按照民生ｅ点通平台发送的短信提示，详细查看部门回复。 

　　您若还有疑问，可继续微信关注“宁波民生ｅ点通”（微信号：nb81850），或＠宁波民生ｅ点通官方微博，或登录宁波民生ｅ点通（ｗｗｗ．ｎｂ８１８５．ｃｏｍ），或拨打热线８１８５００００提问。 

　　2月22日之前购买的期房

　　能否享受契税优惠 

　　尾号为“０１３３”的网友：请问三部门发布的契税营业税减征通知中的契税部分，是针对２月２２日以后的购房吗？原来已购房、３月底交付的是否也能享受这个政策？

　　市财税局：凡是于２０１６年２月２２日及以后到税务机关缴纳房地产交易契税，符合财税［２０１６］２３号文件规定的税收优惠条件，均可享受契税优惠。 

　　国家调整契税后

　　宁波的契税减半政策还有吗

　　网友“犀利弟”：房地产契税调整，１４０平方米以上直接减为１．５％，原来宁波执行的政府补助是缴纳３％然后退回１．５％，那么现在是否是缴纳１．５％再退回０．７５％呢？

　　市财税局：１４０平方米以上属家庭唯一住房的，契税减按１．５％，再享受缴纳契税５０％的购房补贴（即成交价格的０．７５％）。 

　　《宁波市财政局关于做好促进房地产市场平稳健康发展政策落实工作的通知（甬财政发［２０１５］６７１号）》规定的购房补贴适用范围，２０１５年７月１日至２０１６年６月３０日期间，在甬购买住宅和非住宅的，按其所购房屋实际缴纳契税额度的５０％给予购房补贴。商品房购房时间以合同备案日期为准，二手房购房时间以产权登记受理日期为准。 

　　140平方米以上的住宅

　　是否也享受买房新政

　　尾号为“３９５５”的网友：财税［２０１６］２３号《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》中全文未提到关于对非普通住房的税收政策，只区分了９０平方米以上和以下的不同税收政策，是否可以理解为原来在执行的针对１４０平方米以上的非普通住宅的税收政策不再执行了？ 

　　市财税局：财税［２０１６］２３号文件，对家庭唯一住房及家庭第二套改善性住房不再区分是否１４０平方米以上，购买其他住房仍执行是否普通住房的契税政策。 

　　宁波大学生的购房补贴

　　是否仍可享受

　　网友“ｘｉｙａｎｇ９９０３”：财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，住房契税降低，那么降低后还能享受大学生购房补贴吗？ 

　　宁波市人力资源和社会保障局：可以继续享受大学生购房补贴。 

　　根据《关于优化人才住房保障的实施细则》（甬人社发〔２０１５〕１７９号）文件，自２０１５年８月１２日至２０１８年８月１１日，毕业十年内、取得全日制普通高校毕业证书（包括取得高级职业资格证书的高级技工学校和技师学院毕业生），且申报时在甬就业创业的创客人才、基础人才，在甬以家庭为单位购买唯一住房的，按规定享受购房总额２％的购房补贴，购房补贴总额最高不超过８万元。 

　　拥有第几套房

　　以哪个时间节点为准

　　尾号为“１７５０”的网友：我在２０１４年１１月购买了一套期房，当时算是我的第三套房，尚未交付。最近我卖掉了一套房，想问一下我20１４年买的这套房交付时能享受二套契税优惠吗？ 

　　市财税局：按期房交付结算发票开具之日拥有住房记录为准。 

　　二年以上房产转让免营业税

　　这“二年”是怎么计算的

　　尾号为“９５３８”的网友：二年以上房产转让免缴营业税，这２年怎么计算？ 

　　市财税局：原购房时间（房屋产权证或契税完税证明注明的时间）与现在房屋产权交易受理时间的间隔。 

　　90平方米以下首套房

　　契税有没有变化

　　网友“北大看门人”：原来宁波首套房面积９０平方米以下契税是１％；９０平方米－１４０平方米契税是１．５％。现在新政出来了，又在新政中强调一句———国家新政，契税方面：对于个人购买家庭唯一住房，面积在９０平方米以下的，减按１％征收契税；面积９０平方米以上的，减按１．５％征收。这没有变化嘛！ 

　　市财税局：两个政策区别：新政对９０平方米以上的家庭唯一住房（含１４０平方米以上），契税减按１．５％；原来政策，对１４０平方米以上的家庭唯一住房，契税按３％。

　　2015年购房2017年交付

　　契税有优惠吗

　　网友“煤灰油”：购房合同日期为２０１５．１１．２４，第二套房（是期房），预计交付日期是２０１７年１２月，面积是１３７平方米，这种情况契税是按百分之几缴纳？ 

　　市财税局：按新政，契税为２％；并享受所缴纳契税５０％（即成交价格的１％）的购房补贴。 

　　二套房享受契税新政

　　是否要出具住房情况证明

　　尾号为“６２３１”的网友：９０平方米以下二套房过户，是否要打二套房证明才可以获得财税补贴？ 

　　市财税局：购房家庭改善性住房（二套房）需要出具住房情况证明，才可享受契税新政；２０１５年７月１日至２０１６年６月３０日期间，在甬购买住宅和非住宅的，按其所购房屋实际缴纳契税额度的５０％给予购房补贴。 

　　宁波本地和外地都有购房

　　如何享受新政

　　尾号为“５１３８”的网友：２０１５年１０月在宁波签订一套２００多平方米婚房后，２０１６年１月底在安徽老家买了一套１００多平方米的房子给父母，同时给自己过年回去时居住。两套房子都在自己名下。请问缴契税时如何判定首套顺序？

　　市财税局：按契税新政，在２０１６年２月２２日及以后缴纳契税，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果。新政没要求提供其他地方的住房记录。 

　　今年1月份刚缴契税

　　现在能否撤销

　　尾号为“４１７７”的网友：我们购置的首套房在鄞州区，于１月１６日办理交付手续，当时是通过房产商指定的房产中介交了契税，现在还没有拿到房产证，请问是不是可以撤销，并享受这次的减免政策？

　　市财税局：凡是于２０１６年２月２２日及以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税，符合财税［２０１６］２３号文件规定的税收优惠条件，均可享受契税优惠。２０１６年２月２２日之前缴纳契税的，除法定可撤销情形外，不能退税。 

　　购买联排别墅

　　按新政应该怎么缴税

　　尾号为“７７６６”的网友：原有一小套房，现在想购买一套联排别墅，不知道具体应该怎么缴税？

　　市财税局：按新政，家庭购买第二套改善性住房，您所说的９０平方米以上的联排别墅，减按２％的税率缴纳契税。 

　　家庭第三套住房

　　可以享哪些优惠

　　尾号为“９５５５”的网友：２０１５年１０月买的１７０平方米期房，未交付。且是家庭第三套住房，是否可以叠加享受国家新契税政策和宁波市政府契税补贴政策？

　　市财税局：您的情况不在契税优惠新政范围内；但可享受所缴纳契税５０％的购房补贴。

　　（记者 高洁 海文）