本报讯（记者王岚）从明天开始，《宁波市居住房屋租赁管理若干规定》正式施行。这也意味着，解决城市管理中的一个难题———群租问题，在我市有法可依了。

　　为防止“群租”，《若干规定》作了较为细致的规定。

　　居住房屋用于出租的，应当以一间原始设计为卧室或者起居室为最小出租单位，居室内不得分隔搭建后出租。除未成年人外，居住人员人均租住房屋建筑面积不得低于１０平方米。

　　原始设计为餐厅、厨房、卫生间、阳台、过厅、过道、贮藏室、杂物间、地下室、半地下室、架空层、车库、车棚等其他非居住空间的，不得出租供人员居住。

　　出租人违反这些规定，且逾期不改正的，将被处５０００元以上３万元以下罚款。

　　此外，集中出租房屋供他人居住，出租房间在１０间及１０间以上的，或者居住使用人在１５人以上的，出租人应当建立相应的管理制度，确定管理人员，落实安全管理职责，建立信息登记簿或者登记系统，并将相关登记信息报所在地公安机关备案。

　　如果出租人没有履行上述相关管理职责，由公安机关责令限期改正；逾期不改正的，处２００元以上５００元以下罚款。

　　《若干规定》指出，居住房屋租赁应当具备基本居住功能并符合建筑、消防等安全要求。因此，五类房屋不得作为居住房屋出租：

　　属于违法建筑的；擅自改变房屋用途的；未依照规定采取安全防范措施、解危处置措施的危险房屋；居住场所与生产、储存、经营易燃易爆危险品的场所设置在同一建筑物内的，或者居住场所与生产、储存、经营其他物品的场所设置在同一建筑物内，不符合消防技术标准的；法律、法规、规章规定不得出租的其他情形。

　　出租人的出租房属于违法建筑，或擅自改变房屋用途，由房屋所在地县（市）区住房和城乡建设行政主管部门责令限期改正，处以５００元以上５０００元以下罚款；情节严重的，处５０００元以上３万元以下的罚款。