新华社北京３月２６日电

　　新华社记者

　　本周，将于２０１６年５月１日全面推开的营业税改征增值税实施方案细则“揭开面纱”，标志着已实施４年多的营改增改革迎来“收官”之战。

　　随着最后４个行业———建筑业、房地产业、金融业、生活服务业告别营业税，这场涉及近千万户新纳税人、全年减税超５０００亿元的重大改革将对企业和个人税负影响几何？新华社记者多方采访求解答案。

　　二手房交易优惠平移 个人卖房要多缴税吗

　　实施方案中，百姓最关注个人卖房是否要多缴税？目前，我国二手房转让需缴纳５％的营业税。

　　根据新规，增值税替代营业税后，个人购买不足２年的住房对外销售的，按照５％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买２年以上（含２年）的住房对外销售的，免征增值税。而且即便税率相同，由于增值税计算方法不同，计税依据需转化为不含税价，实际税负还会更低。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，此次二手房交易营改增政策基本可以看作是对现有营业税政策的平移，征税税率、年限和范围等与之前变化不大。总体看对二手房市场影响微乎其微，不会增加交易环节的税收负担。

　　中国国际税收研究会学术委员汪蔚青算了一笔账：市民出售购买２年内房屋，如果销售额总价１００万元，本来需缴纳营业税５万元。现在按增值税算，把１００万视作含税销售额，那么不含税销售额就是：１００／（１＋０．０５）＝９５．２４万元，即４．７６万元是应缴纳增值税额，相比营业税少了０．２４万元。

　　从3%营业税到11%增值税　建筑企业税负是否上升

　　此次纳入试点的建筑业营改增，涉及建筑企业年产值近１６万亿元，从业人员４５００万人，其税负变化关系房地产开发成本。

　　改革后，建筑业一般纳税人将从此前缴纳３％的营业税改为１１％的增值税；小规模纳税人则使用３％的增值税征收率。

　　安徽省国税局货物和劳务税处调研员江山认为，随着钢筋、水泥等建筑成本得到进项抵扣，改革有助于消除重复征税，但目前建筑业发票管理有待规范。

　　作为过渡举措，方案还明确一般纳税人在一些特殊情况下也可选择３％的简易征收税率，如以清包工方式提供的建筑服务；全部或部分设备、材料、动力由工程发包方自行采购的建筑工程等。

　　房地产业迎减税利好　房价会降吗

　　实施方案落地，房地产业从此前征收５％的营业税，改为适用１１％的增值税率。人们关心，买房会因此降价吗？

　　专家指出，房企成本主要有三大块：建筑安装及配套设施成本、土地出让成本以及财务成本。成本高低直接影响房价。建筑业和金融业与房地产业一并纳入营改增试点，有助于降低盖房和融资成本。

　　方案最受关注的，是明确房地产项目以扣除土地出让金后的余额为销售额。目前土地出让金约占房地产成本的３０％到４０％，一线城市甚至更高。

　　“土地问题直接影响的就是房价。”中国社科院财经战略研究院研究员张斌说，土地出让成本可在销售额中抵扣，有助于减轻房企税费负担。但由于政策刚发布，最终对房价影响几何要视后期执行和抵扣空间界定等具体情况而定。

　　在普华永道中国中区公司税业务主管合伙人李军看来，方案新增“不动产所含增值税可以在两年内抵扣”政策是最大利好，减税力度超出预期。意味着所有行业企业购置办公楼时成本会降低，释放出进一步鼓励房地产市场健康发展、更大力度去库存的积极信号。

　　金融业整体税负无影响　银行服务变化几何

　　作为产业链的最上游，金融服务主要是经营金融保险的业务活动，如贷款服务、直接收费金融服务、保险服务和金融商品转让等。改革后由原来５％的营业税率改为６％的增值税率。

　　专家认为，改革不会对金融业整体税负产生重大影响。“从营业税改为增值税后税率增加了一个百分点，但考虑到可抵扣因素，特别是不动产抵扣，金融业税负应能实现只减不增。”张斌说。

　　全球知名会计师事务所毕马威分析，纳入增值税体系后，金融机构可对费用支出做进项税抵扣，因此并不预期金融机构将对利率或服务收费进行重大价格调整。

　　此外，方案还明确一些优惠政策，如金融机构农户小额贷款、国家助学贷款、个人住房贷款都列入免征增值税的范围；存款利息、被保险人获得的保险赔付等属于不征收增值税项目。

　　生活服务业获免税优惠　日常生活受益多少

　　教育、医疗、餐饮、旅游、娱乐、住宿等生活服务业与百姓生活最为紧密。改革对行业税负和百姓生活影响怎样？

　　托儿所、幼儿园提供的保育和教育服务，养老机构提供的养老服务，婚姻介绍服务，殡葬服务，个人销售自建自用住房、学生勤工俭学提供的服务……方案明确了数十项免征增值税项目，保障百姓基本的公共服务。

　　而对于生活服务业从原来５％营业税变为６％增值税，汪蔚青认为，由于有进项抵扣，行业税负仍有可能下降。以餐饮业为例，购买厨具设备、桌椅板凳可按１７％税率抵扣；对餐馆装修可按１１％税率抵扣。但占大头的原材料成本，如在集贸市场购买肉和蔬菜等很少能开到发票，抵扣就无从谈起，因此税负具体下降情况有待观察。

　　此外，由于餐饮、美容、酒店等年销售额未超５００万元的小微企业占比较大，这些小规模纳税人将按３％的征收率简易征税，低于原先营业税税负。