３月２５日，上海闵行房地产交易中心大门口聚集着前来办理业务的市民。 （新华社记者 方喆 摄）

　　提高二套房首付比例、强化市场监管、“限购”升级……近日，上海、深圳接连发布楼市调控政策。随后，南京、武汉等房价上涨压力较大的城市也分别出台新政，调节信贷政策稳定市场预期。业内人士认为，在一线城市门槛渐高、政策收紧的背景下，过剩资金可能流向周边，各地政府应警惕房价“虚火”向周边及其他二线城市传导。

　　据新华社上海３月２８日电

　　记者 郑钧天 赵瑞希 孔祥鑫

　　沪深祭出三大招稳定楼市

　　从上海、深圳出台的政策来看，地方政府的招数主要有三：

　　———提高二套房首付比例。如上海购买二套房的首付比例原为４成，新政策出台后，普通住宅和非普通住宅的二套首付比例分别上调为５成和７成。且只要已有一套住房，不论贷款是否结清，该家庭再次申请住房贷款时均按二套房政策执行。

　　深圳虽未提高二套房首付比例，却将二套房的认定范围扩大至“购房人家庭名下在深圳无房但近两年内有住房贷款记录”，以及“在深圳已有一套住房但已结清相应住房贷款”的购房人群。

　　———强化市场监管。上海和深圳均规定，严禁房地产开发企业、房产中介机构从事首付贷、过桥贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。同时加大执法力度，依法查处房地产开发企业和房产中介机构相关捂盘惜售、炒作房价、虚假广告、利用不正当手段诱骗消费者交易等违法违规行为。

　　———“限购”升级。上海将非沪籍家庭购房所需缴纳社保年限由２年提高至５年，深圳从满１年提至满３年。

　　市场反应：京沪市场交易者心态急切

　　在上海新政策２５日出台的前后一天，楼市出现成交量暴涨。２４日，上海市一手房签约套数达到１７０６套；２５日更是刷出２４９９套的新高。虽然到２７日该数字回落至９５８套，但与去年３月的日均成交量１７０套相比，仍高出不少。

　　在新政策出台后的首个周末，记者走访多个楼盘发现，开发商已提前打响客户“争夺战”，争抢已严重缩水的目标客群，已拿到预售证的楼盘旋即入市。与此同时，由于部分刚需群体购房受限，不得不转向类住宅项目，酒店式公寓等商住产品开始抢手。

　　在尚未继续收紧限购的北京，开发商和购房者也似乎在跟时间赛跑。在北京回龙观地区的“首开国美风唐”，前来咨询的客户问得最多的问题就是贷款政策会不会变。

　　开盘仅一周就售罄的“首开熙悦尚郡”虽已无房可卖，但现场依然陆续有客户前来咨询。“项目均是１００平方米以上的大户型，每平方米均价６．５万元，申购者基本是购买二套房。上海、深圳等一线城市出台新政策，提高二套房贷款首付款比例，北京没准也会调整政策。”销售顾问告诉记者，“只要申购者购房资质审核通过，我们马上帮助客户办理贷款。”

　　沪深周边楼市上涨，警惕二线城市楼市“虚火”

　　上海市住建委主任顾金山表示，去年下半年以来，特别是进入２０１６年，上海房地产市场出现了过热情绪，房价形成了加速上涨的趋势，同时也有投资投机性需求回潮、部分企业及从业人员违规操作等一些新情况、新问题。

　　深圳房价接连暴涨更是大幅抬高了刚需的购房门槛，透支未来的市场需求。世联行数据显示，目前深圳首套房购房门槛已提升至２９０万元，而２０１２年至２０１４年，深圳首套房购房门槛分别是１５１万元、１６５万元、２０９万元。

　　由于资金的溢出效应，大量资本有进入一线城市周边及热点二线城市的苗头。沪深新政策出台之后的首个周末，其周边楼市快速升温。在毗邻上海的昆山，万科推出的５００套房源被抢一空，购房客７成来自上海；临近深圳的松湖碧桂园开盘当日即去化８成，揽金２５亿元。碧桂园人士告诉记者，深圳楼市政策收紧，刚需挤出效应明显，松山湖作为临深热区，备受深圳刚需青睐。

　　业内人士担忧，在一线城市门槛渐高、政策收紧的背景下，过剩资金可能流向周边，并将这些经济体量较大、供需关系偏紧的二线城市作为“避风港”。各地政府应警惕一线城市房价“虚火”向周边及其他二线城市传导。