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2016年04月07日 星期四  
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1.5万平方米闲置楼蝶变税收“高产田”

———从楼宇经济看“三去一降一补”系列③

  本报记者  冯瑄

  江东记者站 张绘薇 杨磊

  

  今年初,1.5万平方米楼宇面积、位于民安路与曙光北路交叉口的盛世国际全部驻满,涉及办公企业59家。

  在2013年底,这幢高楼的名字并不叫盛世国际,而是曙光综合楼3号楼,隶属东郊街道惊驾社区股份经济合作社。“曙光综合楼总共3幢,7万多平方米,这么大的体量,当时想着做酒店合适。”合作社书记陈信龙坦言,房子在施工建造之时,就开始考虑“由谁来经营”的问题,2014年初,合作社与一家酒店公司签订了经营合作协议,但后来由于多种原因,协议并未生成。

  闲置1年后,1.5万平方米的3号楼被同创慧谷“相中”。“市中心地段好,又是整幢未装修的楼,是个不错的选择。”2015年1月,同创慧谷与东郊街道签订了为期10年的楼房租赁合同,将这幢楼的用途由“酒店”改为“写字楼办公”,并命名为“盛世国际”。

  5个月后,盛世国际开始招商。“招商之前,楼宇定位很重要,我们将其定位为双创产业园。”同创慧谷董事长林野说。不到半年时间,大地国际贸易发展中心、商务部批复的“菜牛在线”、中国银行信贷部、富士康旗下的小河电子全资子公司、泰隆银行江东支行等一批优质企业先后入驻。企业招进来,如何留得住,并让其与楼宇管理商之间形成更为黏性的关系?“作为第三方专业楼宇经营商,需要从‘二房东’的角色开始转型,提供更为丰富的软性服务和增值服务。”交谈中,林野提到了新近推出的“纳米式服务”,主要针对办公楼中“上班族”的生活和工作。

  比如洗车服务,上班后“上班族”可以将车子放在前台,由专业人员开到楼宇周边的洗车点清洗,下班后便可开着干净的车子回家。再如“蔬鲜配送”服务,让无暇买菜的“上班族”下班后直接在楼下取菜。简单地说,“我们服务要力争做到,让企业除了拎包入驻外,其他事情全包。”林野说。

  为了加快产业集聚,形成特色楼宇,同创慧谷还不断提供金融创业指导、融资等增值服务,入驻企业发展形势迅猛。去年入驻以来,仅“菜牛在线”线上成交就达2亿元。今年“盛世国际”整幢楼宇有望成为江东又一幢“年税收千万产业园”。

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宁波日报