本报记者  冯瑄

　　江东记者站 张绘薇 杨磊

　　今年初，１．５万平方米楼宇面积、位于民安路与曙光北路交叉口的盛世国际全部驻满，涉及办公企业５９家。

　　在２０１３年底，这幢高楼的名字并不叫盛世国际，而是曙光综合楼３号楼，隶属东郊街道惊驾社区股份经济合作社。“曙光综合楼总共３幢，７万多平方米，这么大的体量，当时想着做酒店合适。”合作社书记陈信龙坦言，房子在施工建造之时，就开始考虑“由谁来经营”的问题，２０１４年初，合作社与一家酒店公司签订了经营合作协议，但后来由于多种原因，协议并未生成。

　　闲置１年后，１．５万平方米的３号楼被同创慧谷“相中”。“市中心地段好，又是整幢未装修的楼，是个不错的选择。”２０１５年１月，同创慧谷与东郊街道签订了为期１０年的楼房租赁合同，将这幢楼的用途由“酒店”改为“写字楼办公”，并命名为“盛世国际”。

　　５个月后，盛世国际开始招商。“招商之前，楼宇定位很重要，我们将其定位为双创产业园。”同创慧谷董事长林野说。不到半年时间，大地国际贸易发展中心、商务部批复的“菜牛在线”、中国银行信贷部、富士康旗下的小河电子全资子公司、泰隆银行江东支行等一批优质企业先后入驻。企业招进来，如何留得住，并让其与楼宇管理商之间形成更为黏性的关系？“作为第三方专业楼宇经营商，需要从‘二房东’的角色开始转型，提供更为丰富的软性服务和增值服务。”交谈中，林野提到了新近推出的“纳米式服务”，主要针对办公楼中“上班族”的生活和工作。

　　比如洗车服务，上班后“上班族”可以将车子放在前台，由专业人员开到楼宇周边的洗车点清洗，下班后便可开着干净的车子回家。再如“蔬鲜配送”服务，让无暇买菜的“上班族”下班后直接在楼下取菜。简单地说，“我们服务要力争做到，让企业除了拎包入驻外，其他事情全包。”林野说。

　　为了加快产业集聚，形成特色楼宇，同创慧谷还不断提供金融创业指导、融资等增值服务，入驻企业发展形势迅猛。去年入驻以来，仅“菜牛在线”线上成交就达２亿元。今年“盛世国际”整幢楼宇有望成为江东又一幢“年税收千万产业园”。