斯涵涵

　　２０１３年３月，冯先生以２３３万元的价格购入位于广州市越秀区松岗西路的房产一套，交易完成并成功过户后，适逢国家楼市新政出台，房价飙升，没想到房子过户几个月后，原房主多次向广州市仲裁委员会提出《存量房买卖合同》无效以及返还房屋的仲裁请求，但被驳回。其后，原房主又在２０１４年以交易显失公平为由提起仲裁请求，广州市仲裁委员会２０１６年３月１日作出裁定，变更《存量房买卖合同》交易交割为２７７４６８３元，冯先生支付房屋差价４４４６８３元（４月１１日《新快报》）。

　　依照合同法相关规定，签订房屋买卖合同表明双方意思表示一致，签订合同表示合同成立。城市房屋的买卖适用《城市房地产管理法》的有关规定：办理完房屋过户登记之后房屋产权完成转移，买卖交易完成。该房双方已经过户，买主也装修完毕了，却被仲裁委员会裁定要补偿房屋差价，如此诧异事令一众网友大喊不服。

　　对于老百姓来说，房屋买卖是件大事，需要深思熟虑，房屋契约更需要法律法规的护航。如果这套房屋还要补差价，那么房价跌了是否卖方要给买方补差价？延伸到其他交易，一旦“缺乏经验”成为撤销交易的理由，势必引起市场交易秩序的混乱，有违契约精神和法律公正。

　　近年来，降价砸盘，涨价违约，房价的涨跌左右着一些人的心态和行为，折射出契约精神的严重缺失。该房交易是否属于此列，需要厘清几个关键问题：第一，原房主办理了《公证书》，授权单女士全权处理出售涉案房屋、收取购房款、办理交易过户等一系列手续，是否出于自愿，有否存在违法违规的交易情形；第二，当年房屋交易价格是否明显低于市场价格？如果确实，显失公平的买卖合同理应撤销，但显然不能用涨价前后的价格加以对比；第三，卖主夫妻年事已高，其民事行为能力是否受到影响，还需拿出确凿证据。

　　网友大骂法院甚至法律，其实是没有看清新闻，也没有弄清仲裁委员会与法院的关系。原房主是多次向广州市仲裁委员会提出的仲裁请求，而补偿房屋差价也是仲裁裁定，非法院判决。仲裁与诉讼在受理案件的机构性质、管辖的依据、审理组织的组成原则等诸多方面有很大的区别，法院主管的范围宽于仲裁委员会主管的范围。现在，冯先生已向广州市中级人民法院提出撤销仲裁裁决的申请，法院如何判决，仲裁裁决是否有失公正，不妨拭目以待。

　　在全面推进依法治国的进程中，弘扬契约精神，培育法治信仰至关重要。现在，买卖双方都宣称自己受骗，人们也对案件予以极大关注，可见法院的每一次公正判决，都是对公民最好的法治教育，也是对依法治国、法律法规的生动诠释。契约精神是市场经济法治的灵魂，是法治大国的核心软实力。契约自由、契约正义与契约严守三大元素相辅相成，缺一不可。我们要对法律的公正抱以信心，不可在法院尚未落槌之前，匆忙站队，而瞄错了靶子，扰乱了视听，混淆了是非。