国家统计局数据显示，３月末，商品房待售面积超７．３亿平方米，虽比２月末有所减少，但去库存压力仍大。业内人士认为，我国应大力发展住房租赁市场，推广公共长租房将是去库存的有效解决方案之一。

　　去年以来，从中央到地方，鼓励发展房屋租赁市场的政策陆续出台。２０１５年底召开的中央经济工作会议提出，要发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。目前山东、甘肃、海南等多个省份已提出发展跨界地产，利用存量房源开展多元化经营。

　　与此同时，市场也不断涌现出一批以住房租赁为主的专业化企业，如魔方公寓、ＹＯＵ＋等企业均在寻找市场上的闲置物业，进行标准的家庭化装修，改造成服务式公寓后，出租给个人租房者。

　　“中国有２亿以上的流动人口，围绕这些人口产生的住宿以及生活消费，房屋租赁应是一个万亿级的市场。”近日完成近３亿美元Ｃ轮融资的魔方生活服务集团董事长葛岚表示，“目前市场上有很多闲置的存量房没有盘活，供需双方缺乏有效对接。”

　　事实上，敏锐的资本早已发觉中国专业化租赁企业的发展商机，不少机构投资者开始涉足公寓租赁“蓝海”，房屋租赁行业的领军企业频获注资。两年内，魔方公寓连续获得美国华平集团、中航信托两轮近５亿美元的融资，成为长租公寓领域的资本“宠儿”；２０１４年，小米科技创始人雷军投资ＹＯＵ＋国际青年公寓１亿元；ＩＤＧ和平安鼎创投资蘑菇公寓数千万元……

　　中航信托总经理姚江涛表示：“长租公寓现在是站在风口上的行业，它的兴起一方面顺应了市场需求，另一方面则是借助了‘购租并举’政策的东风。”

　　在魔方生活服务集团总经理柳佳看来，今年５月１日实施的“营业税改增值税”政策也将为房屋租赁行业带来利好。“根据最新的方案，公寓行业被界定为生活性服务行业，将参照６％的增值税税率来纳税。与之前全额缴纳营业税相比，成本显著降低。”

　　不过，大量的房地产库存仅靠几个单体企业的“一枝独秀”难以“消化”。“在去库存的道路上，要有更多的专业化租赁企业参与市场竞争，还要有更多的资金参与公共租赁房源的建设和改造。”一位住建部门人士告诉记者。

　　（据新华社）