上周五，市民正在一个新开楼盘的销售区域看房。（杨绪忠 摄）

　　本报记者 杨绪忠

　　“地王”彰显市场热潮

　　同全国土地市场相类似，今年宁波房地产市场也迎来了“高潮”：频繁举行的土地拍卖会，不断刷新了甬城房地产用地出让的多项纪录。

　　７月６日，北京北辰置业击退１３家房企，最终以楼面价每平方米１６８２５元、总价２３．１亿元摘取鄞奉片区ＨＳ１７－０３－０６地块，溢价率高达９５．５３％。这个地块因此成为宁波６年来新的“单价地王”。近几个月来，各县（市）区的区域性“地王”层出不穷。

　　“地王”频现背后，彰显的是房地产商拿地的热情。以鄞州为例，截至８月２２日，全区总出让土地面积为１９０１亩，合同总额１００．８亿元，约占全市土地出让金的四分之一。其中，房地产出让面积１０８１亩，合同总额约９６．６亿元，遥遥领先于其他各县（市）区，房地产用地相比去年同期有较大增幅，出让面积增幅达六成，合同金额增幅达１２８％。

　　“今年房地产用地出让出现了多个鄞州历史之最，在总价、楼面价、溢价率等方面创历史新高，区域性‘地王’频现，而且房企参与现场竞买热情高涨，如鄞州新城区中河地段ＹＺ０６－０８第三号、第四号、第五号地块现场竞买轮次有５２０多轮。”鄞州区国土局相关人士说。

　　市国土资源局数据显示，９月宁波市将至少推出２８宗地块。从地块分布来看，９月所推地块大多分布于鄞州、江北慈城区域。随着宁波房地产市场的不断升温，９月土地市场的争夺大战即将拉开序幕。业内人士预测，随着大型央企类的外来开发商蜂拥而至，地块的高溢价、高总价、高单价现象还会频频出现。

　　值得注意的是，近期外来房企成为抢占“地王”的主力，宁波本土的房企却基本按兵不动。

　　对此，荣安地产相关负责人认为，相比于本地房企，全国性大型房企及央企的资金更为充足，即使遇到地价飞涨的情况，为了企业的战略布局，仍会高价拿地，这可能也是“地王”频现的原因之一。而本地房企，还要更多地从成本控制和风险管控的角度出发，把精力放到提升品质与服务水平上，因此出手相对较少。

　　甬城房市稳中有升

　　“房价又在涨了，是买还是不买呢？”近期，家住鄞州区南部商务区的吴女士为此显得有些纠结。与吴女士一样，记者身边不少人也有着同样的烦恼。

　　抢房潮似乎又来了。位于鄞州区湿地公园旁边的新楼盘“公园天下”于上周末开盘，受到了购房者的热捧。“我们在开盘前就接受认筹，每个客户存两万元可抵六万元。在开盘前，拟推出的１８８套房源已有４００多个客户认筹，可以说是供不应求。”该楼盘销售经理告诉记者。

　　个人房贷的迅速增长印证了这个趋势。“今年年初以来，我行新建房个人住房贷款仍占全行业务的绝大部分，上半年新建房个人住房贷款投放４５．２１亿元，占投放量的８４％，投放的贷款主要集中在恒大、中建、金地、开开等大型房产公司开发的楼盘。”建行宁波市分行相关人士说。

　　根据有关部门提供的信息，今年的房价总体呈现逐月小幅回升态势，今年１月至７月全市销售商品房６８４万平方米，同比增长４１．２％，比去年全年增速提高了２．５个百分点。其中销售住宅５９７．４万平方米，同比增长４７．８％，占商品房销售量的８７．３％。

　　资料显示，我市住宅价格已连续１５个月保持升势。根据国家统计局公布的６月份全国７０个大中城市住宅价格指数，我市新建商品住宅价格环比上涨０．６％，涨幅居第１９位；同比上涨８．９％，涨幅居第１６位。我市二手住宅价格环比上涨０．３％，涨幅居第２４位；同比上涨６．１％，涨幅居第１６位。

　　“根据我们对市场的分析统计，近期宁波商品住宅均价迅速攀升，市六区７月商品住宅成交均价为每平方米１４５６８元，比６月明显上涨，８月的成交均价仍然保持升势。二手房市场今年总体来看基本平稳，但成交量有所放大。”宁波南天房产经纪有限公司副总经理郑佳良说。

　　后市走势仍有分歧

　　在“地王”甚嚣尘上的纷乱中，未来宁波楼市何去何从？对此市场仍有多种声音。

　　“在上半年总体运行平稳的形势下，我市房地产市场的分化也比较明显。尽管部分楼盘销售形势很好，价格上涨比较快，但大多数楼盘销售平稳，部分位置不好的项目销售速度仍相对缓慢。同时，中心城区市场形势好于县（市）。”市住建委相关人士说。

　　荣安地产相关负责人认为，与南京、合肥、厦门等二线城市相比，今年宁波房地产市场总体相对稳定，没有出现房价暴涨的局面，宁波整体市场还是比较健康的。综合各种因素考量，宁波未来的房地产市场不太会出现大起大落的状况。

　　“在货币超发、国内宏观经济保持中低速增长的背景下，如果没有海外资产的配置能力，那么将资金投入房产以达到保值增值的目的，仍将是一个重要选择。”某银行理财分析师认为。

　　但也有专业人士认为，在目前房价高企、市场分化加速的情况下，未来房市也有一定风险。

　　“‘地王’不一定对应高房价，房价未来走势主要取决于市场的供求关系。外来的大型房企之所以能频频制造‘地王’，更多是出于全国布局的考虑，而且它们具有成本优势，也亏得起。如果遇到土地政策调整、信贷收紧等不可控因素，那么高地价势必带来楼市高风险。”浙江万里学院金融系教授田剑英为此建议，购房者在入市前要做好财务规划，将刚需放在首位，谨慎进行房地产投资，以规避风险。

　　“值得警惕的是，对一些重点二线城市的中心城区而言，去库存周期甚至低于６个月的水平。从供给侧结构性改革等思路看，积极增加土地供应、抑制土地价格过快上涨、鼓励房企以高周转的心态运营项目，是此类城市后续需要关注的内容。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。