洪茜茜 绘

　　本报讯（记者杨绪忠）近期，甬城商品房住宅呈连续上涨之势，各家银行的房贷业务也因此火了起来。记者通过走访发现，目前各银行并未变动房贷政策，首套房贷款利率仍为基准利率的８５折，部分银行达到８３折。业内人士表示，当前各家银行在力推房贷业务，预计未来仍保持宽松。

　　“根据您的信用情况，我们审批到８３折没问题。”昨天上午，在鄞州区的一个售楼处内设置的银行业务咨询台前，广发银行的一名客户经理正在给购房者李先生讲解银行的房贷政策，８３折后的实际利率等于４．０６７％，贷款利率还算优惠。

　　“我的购房计划是以小换大，改善居住条件，资金压力还是蛮大的，因此希望贷款利率尽可能多优惠！”李先生对记者说。

　　据广发银行相关人士介绍，只要申请人工作稳定、征信记录良好，就能申请到８３折，无别的附加条件。如果是特别优质的客户，还可以考虑给予其更多优惠。

　　其实，甬城执行首套房贷款利率８３折的银行不止广发银行一家。据不完全统计，目前工商银行、农业银行、中信银行、光大银行等多家银行的首套房贷款利率均可以做到８３折，同时也有不少银行坚守首套房８５折的贷款利率。

　　建行宁波市分行在甬城各家银行中房贷业务占据着最大的份额。“目前，我行仍执行首套房８５折贷款利率，如果再低的话，银行的经营成本很难维持，但不排除有其他银行为了抢占市场份额而实行更多的优惠。”该行相关人士表示。中行宁波市分行相关负责人也表达了类似观点。

　　“除了个别银行对８３折房贷利率的客户会有存款要求外，绝大多数银行对首套房的贷款审批是比较宽松的。”有房产中介机构人士告诉记者，能得到多少折扣，很多时候是由开发商与银行根据双方合作的情况共同决定的，这取决于双方能否做到利益最大化。

　　根据人民银行宁波市中心支行的监测数据，目前我市商业性个人住房贷款平均首付比例为３７．９３％，平均利率为基准利率的８８折，其中首套房贷款最低利率为基准利率的８折。截至６月底，全市个人购房贷款余额１９７６．９亿元，比年初增加２６４．７亿元，同比增长３１．４％。

　　“今年，各家银行的房贷额度都不小。”一位银行人士告诉记者，因为经济发展趋缓、企业贷款意愿下降，银行出于风险控制的需要，也更倾向于发展个人贷款业务，各家银行为此加大了房贷的推送力度。

　　采访中记者还发现，目前各家银行对首套房的认定也放宽了标准，基本采取“认贷不认房”的判断标准。这意味着只要购房者还清了房贷，在二次购房时，就可享受银行的首套房贷款利率优惠。不过，也有部分银行对此表示谨慎，采取的是不主动推广、只做不说的营销策略。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示，从全国部分城市的趋势来看，房贷政策收紧的概率较大，但这种收紧只会针对二套房贷款，对刚需人群购买首套房不会有任何影响。“从时间上看，参考去年的情况，如果房贷政策要调整，我认为也只能到年底或明年年初。”严跃进说。