新华社北京１０月１１日电

　　新华社记者 杨毅沉 郑钧天

　　孔祥鑫 邓中豪

　　“新华视点”记者根据沪深交易所披露信息初步统计发现，截至目前，上市公司今年已在楼市中投入了近百亿元，企业“炒房”热情高涨，也给一线楼市“添了一把火”。

　　购房投入远超净利润

　　北上广深买房买地

　　今年以来，上市公司购置房产和土地的热情不断高涨。据记者统计，今年年初至今，沪深两市共披露了近６０宗上市公司花费超千万元购买土地和房产的计划或方案，总金额达到９３亿元。

　　与此前披露的＊ＳＴ宁通出售两套北京学区住宅不同，实际上，大部分公司将投资瞄准了商业办公和公寓项目。总计有５５亿元资金以改善办公环境、购置新的办公场所等名义，购买了商业办公项目、商住两用项目以及停车位。

　　在地点的选择上，在北京、上海、广州、深圳买房买地成为上市公司的特别偏好。在所有购买土地和房产的计划或方案中，六成发生在北上广深。

　　一家房地产中介机构的数据显示，今年１至９月，北京仅商住房就成交了超过５．３万套，同比增加３倍多，成交均价同比增长２３．５％。

　　戴德梁行数据显示，二季度，投资者继续对上海写字楼市场持乐观态度，核心商圈甲级写字楼平均价值上升至每平方米７１８７８元。

　　有公司直接收购房企

　　有的用募集资金买房

　　北京一家新三板挂牌公司的高管表示，虽然住宅价格不断上涨，但由于在持有环节和交易环节税费较重，企业更倾向于通过一些“套路”进入楼市。

　　———直接收购房企或向原先持股的房企增资。８月份，上半年亏损３７７万元的贵糖股份，向旗下的房地产子公司增资一块价值２０００多万元的土地；上峰水泥通过关联交易斥资７．５３亿元，将控股股东旗下的房地产公司收购。

　　———将上市时的募集资金改变用途或用超募资金买房。创业板上市公司新宁物流１月发布公告称，为了提高募集资金的使用效率，子公司斥资７７００多万元购买广州绿地房地产开发有限公司开发建设的绿地鑫融广场项目的部分商品房。

　　———将上市公司资金投向房地产私募基金。今年以来，不少房地产私募基金都涌向了一线楼市，而上市公司出资购买房地产私募基金，则间接参与了“炒房”

　　成都已出台政策防范企业“炒房”

　　一线城市应重点调控

　　企业进军楼市对市场有多大影响？记者从多家市场研究机构了解到，企业最为青睐的写字楼、商住项目等类别房地产，今年以来已成为楼市重要一环。其中１－８月全国写字楼和商业营业用房销售面积均创历史同期最高。在北京住建委房地产信息交易公示中，目前非住宅项目占所有房地产项目的比例超过三分之一。

　　易居智库研究总监严跃进认为，商业地产的投资在整个地产行业投资中的比例越来越高，一方面直接推动了写字楼、商住项目价格的提升，同时，在同一区域内，商住项目价格上涨也会带动周边普通住宅价格上涨。

　　据搜狐焦点网统计显示，在今年北京楼市较为火爆的７月上旬，商住房成交价格曾环比上涨１５％，进一步影响了住宅项目价格，足见市场中商住项目热度不减，价格上涨趋势不弱。

　　实际上，据记者了解，北京、上海等对住宅持续限购的一线城市，此前曾对那些为了规避个人限购而转向以企业名义买房的行为进行过限制。在北京部分热点城区，个人独资企业、个体工商户、部分外企购买住宅受到限制，但对于购买商业地产没有严格限制。