■法眼观潮朱泽军

　　近期，随着部分城乡房价的变化，因房屋买卖引发的纠纷屡有出现。前不久，住本市鄞州区邱隘镇的詹先生，通过一家房产中介所，向韦某购买了一套“二手房”，双方在经纪人主持下，就房屋买卖等一系列事宜达成了协议，共同在《存量房买卖合同》上签了字，詹先生依照合同约定向韦某交付了两万元购房定金，俩人商定一周后去办理房屋过户手续。但一周后詹先生接到中介经纪人电话，说韦某已将此房屋高价出售了莫女士，并已经将房屋所有权转移。詹先生闻讯，对韦某不守信的行为十分气愤。

　　那么，出现了上述情况应该如何处理呢？就是说，究竟应当保护詹先生与韦某的房屋买卖关系，还是保护莫女士与韦某的房屋买卖关系？依现行法律规定，这种情况须适用不动产的善意取得制度。只要是第三人（本纠纷中的莫女士）有偿、善意取得该房屋，则法律应当保护这种交易的稳定和安全。因为，房屋的登记公示手段主要是为了维护交易安全、保护善意第三人的利益。如果仅是为了双方当事人之间的利益，法律根本没有必要设立登记制度。

　　本案中，詹先生与韦某虽订立合同在先，但该合同实际并未履行完毕，房屋的所有权尚未转移至詹先生，仍登记在韦某名下，此时只要韦某又与莫女士订立买卖合同，莫女士支付了合理价款，并且依合同约定完成了物权的变动，则莫女士就应当获得房屋的所有权，并对外产生公信力，该房屋所有权受到法律保护。而詹先生与韦某的纠纷则须通过双方的买卖合同来解决，依据《最高人民法院关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》相关规定，由韦某对詹先生承担赔偿责任，赔偿詹先生因韦某违约所造成的一切损失。其中既包括由韦某向詹先生双倍返还定金，也包括这段时间内房屋价格上涨的差额损失，以及詹先生或其家人因为购买此房屋所产生的误工费、交通费等经济损失。如韦某拒绝承担责任，詹先生可向当地人民法院提起诉讼，并由韦某承担相应的诉讼费。总之，要让不讲诚信的当事人付出代价。