公开信息显示，今年春节期间，南京、杭州、苏州等地新房成交量萎缩，大多下跌至个位数，为近三年同期的最低值。２０１７年房地产市场“清淡”开局透露何种信号？

　　楼市开局遇冷

　　投资投机受抑

　　春节假期成交萎缩是今年房地产市场开局“遇冷”的典型写照。深圳市规划和国土资源委员会公布的数据显示，１月，深圳市一手住宅成交量下滑明显，成交１６５２套，环比下降２３．６％。今年春节期间，南京市住宅认购量３１套，成交量为１套。认购量与去年春节假期的５２套相比，下跌近四成。上海新建商品住宅成交９４９平方米，比去年春节期间减少７１．１％，是２０１１年以来成交量最低的。

　　作为楼市风向标的一线城市和热点二线城市住宅成交量呈现普降态势。北京楼市新建纯商品住宅仅签约２４７７套，二手住宅的签约量也下滑到了１２８６０套，环比分别下降２３．８％和２８．９％；广州住宅网签６８２３套，同比下降１２．６３％，环比下降４２．３２％；厦门一手住宅成交４１３套，环比下降４５．２３％；合肥九区一手住宅成交１３８４套，环比下降近五成，同比下降超过８０％；杭州成交新房８５０２套，环比下降约３３％。

　　伴随成交量的萎缩，一些热点城市的房价有所松动。１月份，深圳房价继续回落，成交均价每平方米５４９３１元，环比下降０．０３％；广州成交均价每平方米１６９７０元，环比微跌０．６１％。

　　值得一提的是，刚需入市是１月楼市成交量的主力。深圳１月９０平方米以下中小户型成交量为１１７２套，占总成交量的７１％。上海１月均为外环以外刚需，成交区域为金山、青浦等外环以外远郊，成交均价在每平方米４万元以内，而去年同期有２４个项目有交易，并且结构也较为齐全，除了刚需改善外，还有一些单价超过每平方米１０万元的高价房。

　　多家市场研究机构认为，这表明刚需和首套置业比例大幅提高，投资投机行为得到进一步抑制。

　　政策调控显效

　　市场观望转浓

　　记者采访了解到，今年开局清淡与市场风向有关。１月的一系列数据显示，楼市进入下行通道基本确立，从购买心态来看也没有非理性追涨行为。和去年下半年相比，一些买房人的心态相当平稳，并不着急出手，观望成了市场主流。

　　业内人士表示，主要有三大原因造成今年楼市惨淡经营：一是春节假期为传统的楼市销售淡季，市民更多地忙于走亲访友或者出游；二是２０１６年楼市过于火爆，透支了部分市场购买力，春节前后推盘量明显减少；三是今年楼市热度骤降，不少准购房者因热点城市未来房价走势不明朗而处于观望中。

　　中原地产分析师张大伟认为，１月公布的２０１６年数据显示，从去年１０月开始，市场的亢奋已在各地的调控之下逐渐退烧，多项指标同比涨幅已有收窄。

　　实际上，在“防风险、挤泡沫”的主基调下，去年９月份以来，全国２０余个热点城市密集出台调控措施，去年第四季度市场热度骤降，部分三线四线城市也相继加入调控行列。楼市开局遇冷也是政策调控显效。此外，今年１月各地陆续召开的地方两会也透露出“房子是用来住而不是用来炒”的信号。

　　成交量或萎缩

　　房价高位趋稳

　　海通证券首席经济学家姜超表示，在全国性的地产周期见顶的背景下，一线城市成为吸金热点。但从存贷款数据来看，一线城市存款增速远低于贷款增速，意味着银行放贷能力在减弱，也预示着地产价格面临调整的风险加大。　

　　市场人士预计，展望２０１７年，热点城市楼市冷清趋势可能会延续一段时间。张大伟认为，楼市持续调控是２０１７年的主要方向，大部分城市的新房市场和二手房市场成交量将低位徘徊。中原报价指数显示，前期房价涨幅较高的城市回调压力倍增。

　　春节假期结束后第一个工作日，央行上调了逆回购利率和ＳＬＦ（常备借贷便利）利率。而在春节放假前，ＭＬＦ（中期借贷便利）利率也已上调。业界普遍认为，此举提高了银行放贷的资金成本，进而会影响按揭贷款利率。

　　第一太平戴维斯、伟业我爱我家集团市场研究院等机构认为，在信贷成本提高、限价政策趋严、监管执行力度严格、自住型商品房未来供应有望增加等因素作用下，房地产市场降温预期进一步明确，交易量将继续萎缩。

　　“随着前期调控政策的持续消化，一些热点城市房价已趋稳定。”厦门大学管理学院教授戴亦一表示，今年房地产市场调控风向仍将以打击投机、引导合理住房需求为主。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，２０１７年去库存战略将继续，尤其是三四线城市仍会强化政策导向。对于一二线城市尤其是一些热点城市来说，库存规模不足。因此，从抑制房价、满足基本住房需求等角度看，仍需积极通过加大供地、疏解城市人口、加大保障房供应等方式来解决。

　　业界普遍认为，在经历２０１６年房地产过度透支市场购买力后，今年房地产市场成交量将告别高增长。考虑到房地产业在国民经济中扮演的“稳增长”作用，房价或将高位盘整趋稳，而如何防住风险、抑住泡沫也考验地方政府的调控能力。（据新华社）