美丽的姚江畔，新楼盘拔地而起。（豆戈　摄）

    在前两期分析了鄞州与海曙的楼市板块后，相信很多购房者心中有了底，因为这两个传统楼市强区占据了宁波大部分的房地产市场。但是还有一个区域,你也应该详细了解一下，这就是江北区。 

    相比于海曙区与鄞州区房地产市场，江北区的楼市似乎偏弱了一些，甚至在传统的老三区概念中，江北楼市也往往是购房者们退而求其次的考虑。不过今年的江北区，可谓风云变幻，判若云泥。 

    之所以这么说，是因为江北区今年有两大杀手锏，一是湾头板块，二是姚江新城。一个是宁波中心城区唯一的水系半岛，未来城市宜居的标志方向；另一个是城市总规划向西向北的几何支点，未来的城市副中心。

    湾头版块：众星捧月

    先来说说湾头板块，相信湾头“九岛一心”的规划已被人熟知，姚江环带、绿岛为衣、星湖做眼、花草相依。约4.5公里的姚江岸线，超12公顷的星湖水域，也早已纳入湾头生活里。可以说是宁波城市中心仅存的有如此多水系与岛屿组成的宝地，自然环境即使放到全宁波也无二。 

    当然，配套也不在话下。在商业领域上，宁波万象城于去年正式开工，商业面积高达29万方，将定义城市时尚潮流生活的新高度。去年备受瞩目的江北外国语艺术学校开学，得到了众多宁波家长的认可。现在亲子公园也对外开放，是难得的户外休闲聚会、滨江休憩之地。

    就在这个抢眼板块中，有很多好的项目，比如红透宁波的万象华府。这个由华润置地打造的项目一期销售时，倍受市场追捧，在去年被称为楼市佳话。目前万象华府二期也即将开盘，项目由高层和洋房组成，建筑面积从110平方米—165平方米，为改善型需求提供了完善的居住方案。

    湾头另一个今年亮相的重点项目是中铁建的青秀澜湾，项目规划约28万平方米，融汇洋房院落与高层大宅，在延续中国铁建地产旗下“青秀系”精工品质的基础上打造而成，计划将于下半年开盘。此外，湾头还有招商地产的公园1872项目、复地的江城国际项目，都有房源销售。

    姚江新城：闪耀之星

    再来看看姚江新城，这无疑是江北区未来的“闪耀之星”。因为在城市总体规划中，它将被打造成宁波城市副中心，而此时此刻，宁波奥体中心已经在这个板块中建设得如火如荼，轨道交通4号线贯穿整个板块，并将于两年后通车。从杭州奥体板块的崛起速度来说，宁波姚江新城的前景给人诸多期待。

    开发商也看到了这点，去年纷纷进驻姚江新城。维科、世茂分别以楼面地价7768元/平方米，8309元/平方米拿下启动区一期3#地块和4#地块。而世茂的这块地目前已经明确与金茂合作。

    在奥体中心旁，港中旅拿下江北创投地块3块地，另一块被宝龙斩获，楼面地价都在4000多元/平方米。如今港中旅3幅地块所打造的中旅城已经面世。而宝龙的项目也计划将在6月份亮相。

    如果说湾头板块是改善型需求的最佳置业地之一，那么姚江新城则是刚需与首改的首选之地。从整个宁波楼市来说，这里目前还是价格洼地。从姚江新城旁的未来盛园可窥见一斑，在开年透明售房网销售榜上一直名列前茅，而且备案均价仅为10000元/平方米，性价比较高。

    除了这两个板块，还有一块区域也要重点提一下，那就是江北北区。整个姚江北岸区域聚集着众多高品质楼盘，姚江湾、汇丰城、世茂滨江府等项目都还有房源出售。而去年年底，宝龙地产、雅戈尔置业分别以10122元/平方米、11863元/平方米楼面价摘得天水家园以北地段庄桥河东侧2#、3#地块，今年都将计划面市，这将是今年江北的一大看点。

    江北楼市今年亮点十足，士别三日，当刮目相看。(沈金磊）