近期，随着国家加大房地产调控力度，中央、地方“多管齐下”，银、证、保等金融监管机构携手发力，频频出台房地产融资政策，融资渠道正在全面收紧。

    据《经济观察报》报道，中、农、工、建四大国有商业银行，对房地产融资全面趋紧，具体包括：禁止“配资拿地”等地产夹层融资；新增开发贷趋紧；拒绝给“五证不全”开发商提供贷款；暂缓存量信贷置换房贷等交叉融资手段。

    一些股份制银行如招商、兴业、交行相关人士也称，开始收紧房地产类贷款，包括个贷和开发贷规模都受到严格控制。报道指出通过多渠道获悉，去年在房地产投资业务上增长较快的投行部门，可能也将引来一轮房地产风险排查。

    种种迹象给出了一个清晰信号：2017年金融机构给房地产企业和购房者的支持，相比去年将大打折扣，房企正在告别“高杠杆”时代。

    宁波也一样，在不久前刚结束的市第十三次党代会报告中指出，加强住房市场监管，促进房地产市场平稳健康发展。积极稳妥降低杠杆率，推进企业资产证券化，扩大直接融资规模，营造良好金融生态。

    别看短短的两句话，其实包含的内容确是很深层次的。第一句是专门针对房地产的，今年住房市场肯定要监管，而且要加强。众所周知，去年国家房地产调控以来，宁波虽然没有明文限购，但是在市场监管方面做了很多事。包括严查不规范经营、调控过高房价等措施。今年肯定还是会继续在监管上下大力气。

    至于具体措施，要看市场整体表现，真的影响到了平稳的红线，那即使再严厉的措施出台也无可厚非，包括限购。因为目的很明确，就是要房地产市场平稳发展，这是大任务也是根本。

    第二句不单单针对房地产，但是对宁波的房地产企业却有着重大意义。房地产用高杠杆率融资很普遍，危险也很大，前期房地产开发的“高杠杆率”，使房地产偏离了其民生属性，放大了房地产金融投资属性的一面，加速了财富向地产商集中，并且增强了地产市场的投机性。

    所以降低杠杆率也是监管层严控地产融资的手段，主要是为了贯彻房地产调控，防止一些地产企业过度扩张和泡沫风险，让地产行业稳定健康发展。

    (沈金磊）