最近全国土地市场掀起了热潮，那么对于城市发展，土地热潮会有怎样的影响呢？

    这里有一组数据，2016年，全国一般公共预算收入159552亿元。而2016年国有土地使用权出让收入达到37457亿元，占了公共预算收入的23.5%。如果算上土地和房地产其他相关税收，占比将超过30%。

    当城市土地越来越贵时，房价也会越来越高，又会有更多的资本流入，抢夺下一波利润。如是循环，城市陷入了地产无尽的狂欢和迭起的高潮中，不能自已。

    当一轮轮的“招商引资”完全成为地产商之间的角逐，最终的承受人还是城市居民，城市经济也将受到负面影响。更重要的是，过高的房地产利润吸引了大量的资本，制造业等实体经济被劫掠。这种形势下，实体经济还能怎么发展？

    货币政策稍有宽松，房地产市场就拼命上涨，实体经济不但没有借到“东风”，反而被新一轮资本泡沫劫掠。

    所以到最后，地方政府在享受市场高潮后的土地财政后，也会感受到退潮后的无力感。

    作为开发商来说，市场越来越热，导致开发商竞拍地价也越拍越高。很多面粉价超过了面包价，开发商的土地成本就会高出很多。

    别看拿地动则几十个亿，实际上开发商自己拿出的资金不多，他们会借用各种金融杠杆手段，在房地产公司资金来源构成中，银行、保险、信托、第三方理财机构、房地产基金、交易所发债，均是其重要的资金弹药补充。

    这相当危险，一旦政策收紧资金流动性，金融机构不贷钱了，开发商的资金链立马就会出现问题。有的时候确实会因为市场关系，导致拍地的时候成本太高，到销售的时候市场不给力的情况。

    我们也会看到一些开发商拿地的时候市场过热，资金链就会断裂，公司破产、楼盘烂尾。这些年出局的房地产公司也不在少数。

    现在很多地方都已经出台了控制土地热潮的政策，有加推土地，有限价抽签，也有封顶后竞拍保障房政策等等，这些都对楼市健康发展有着良好的作用。

    （沈金磊）