宁波楼市上半年尘埃落定，商品房成交26608套，同比增长5.6%，市区成交均价17104元/平方米，同比增长33.6%。整个楼市在风风火火中结束了上半年的征程。

    在上半年的成绩单后面，镇海新城、湾头、姚丰、高新区，这四个板块可谓大放异彩。

    镇海新城随着年初的土拍一炮而红后，几乎占领了3月、4月份的宁波楼市市场。即使是在4月23日宁波出台限购政策后，镇海新城也是圈外成交的主力，可以说是上半年宁波楼市的基础板块。

    同样是地价的影响作用，高新区的表现几乎完美，金隅以楼面价20000元/平方米拿下高新区一地块后，这个板块的价格体系已经定型。东晟府、德信东宸、雍景湾等一批楼盘价格已经稳定在30000元/平方米左右。

    姚丰板块是上半年宁波楼市的现象级板块，海曙金茂悦、中梁壹号院两个热销楼盘都出自这一板块。在宁波限购政策后，这一老海曙区域被划在了圈外，引起了购房者的强烈关注。

    上半年核心区推出的楼盘不多，也比较分散，湾头板块却是例外的一个，尤其是限购政策之后。有意思的是，万象华府2期是限购后第一个开盘的楼盘，而青秀澜湾是上半年最后一个开盘的楼盘。这两个楼盘为圈内楼盘的成交作出了贡献。

    除此之外，还有很多板块表现得也很不错，如洪塘、明湖、潘火、下应等等。

    上半年已经过去，大家更关心的是下半年有什么板块会好好表现、值得关注。综合来看，姚江新城、城西片区、鄞南片区、东部新城四个区域将有所作为。

    姚江新城可以说是含着金钥匙出生的板块，奥体中心和三心一轴的规划让这个区域成为未来最值得期待的板块之一，甚至在不少人眼中媿美东部新城。板块内姚江金茂府计划在九、十月份开盘。维科项目目前计划也会于下半年入市。此外下半年还有两块宅地出让，这会让姚江新城更让人关注。

    城西板块下半年将会是宁波楼市的主力军，会有多个楼盘开盘。去年轰动宁波的牛奶场三块地分别被万科、大发、绿地竞得，这三个项目无一例外将会于下半年入市。万科望庐，大发中山隽府，绿地观堂这三个楼盘或将会拉升城西的整体价值。此外高桥的银亿朗境和集士港的碧玥府同样也计划在下半年开盘。

    鄞南片区称得上有价值的新锐板块。购房者可以关注堇州府和明州院子两个楼盘。开发商新希望和美的的加入会把鄞南片区原有景瑞和雅戈尔争霸的格局进行一次改变。这个地处鄞州中心区与奉化区之间的战略重地，不仅环境优质配套完善，更重要的是现在政策不限购。上个星期，区内姜山两块宅地拍出了11600元/平方米的楼面价，这让板块更有看点。

    最后一个，是传统优势板块东部新城。其实东部新城上半年还是有不少楼盘在卖，如宁波府2期，上湖城章等，但显然大家希望有更多的楼盘面市。下半年，东部新城万象府、合能项目、以及上湖城章2期都将计划入市，东部新城又会成为全宁波楼市的焦点。

    （沈金磊）