易其洋

    据购买者反映，每平方米三四万元的楼盘宁波府（备案名：东悦府），是全装修高端楼盘，地暖竟是市面上最廉价的，装修施工也不规范，地暖盘管挂在墙上弯折（据4月11日《宁波晚报》报道）。

    在我看来，买主们的烦恼，开发商在全装修时“做了什么”是果，双方签订购房合同时没有明确“应该咋装”是因。换句话说就是，开发商现在省料省力的“精明装修”，恰恰得益于购房合同内容太过“模糊”。

    今年5月1日起施行的《宁波市推进新建住宅全装修工作的实施意见（试行）》明确规定：销售全装修住宅时，建设单位应在销售合同中明确装修标准等交付要求，并列明所用主要装修材料的名称、品牌、规格、型号、等级和施工质量标准等内容。宁波府开发商与买主们签订的合同中是怎么写的呢？“厨房：品牌瓷砖；客厅、餐厅、公共走道：石材；房间：实木复合地板；阳台：品牌瓷砖……”这种指意不明的合同，只能说是“模糊合同”，按“模糊合同”的全装修，只能是“糊涂装修”。

    这当然不能怪买主们“没擦亮眼睛”“没合同意识”，也不能指望逐利至上的开发商个个“严格自律”“舍己为人”。最该依靠的，还是监管部门。像宁波府那样，不管选用的材料、施工的方式是不是合乎规范，光是和购房者签订那样“模糊”且明显违反政府规定的合同，监管部门就该及时介入，严肃认真地查一查，给购房者和公众一个说法，而不该将其只看作买卖双方的纠纷，让买主和开发商“各执一词”。

    “全装修纠纷”越来越多，监管部门就算不能全部查一遍，抽查一下部分开发商的“全装修合同”，发现不规范的，就当坚决让其整改；也可以制定范本，供开发商尤其是购房者参考。更重要的是，要尽快明确对全装修过程特别是隐蔽施工如何监督（不然，开发商有了前车之鉴，以后买主怕是连装修现场都进不去）、验收如何保证公开公正，以充分保障买主的知情权、监督权。