张凤坡

    近日，北京市住建委联合市银监会、市金融局、市税务局等部门集中约谈部分住房租赁企业负责人，明确要求住房租赁企业不得利用银行贷款等融资渠道获取的资本恶性竞争抢占房源，不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源，不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源（8月21日《中国青年报》）。

    今年以来，全国多地住房租金明显上涨。据我爱我家集团研究院统计，2018年上半年，北京住房租赁月租金均价为4649元/套，同比上涨3.8%，较2017年下半年上涨了7.24%。除了北京，上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州、成都等大城市住房租金也有所上涨。专家分析说，住房租金上涨，原因来自多个方面，比如房价上涨对房租有一定的带动作用，大城市对租赁市场的整顿使得租房供应量减少等。但近期资本运营商的大量涌入，成为住房租金上涨的最新推手。

    我爱我家原副总裁胡景晖公开向媒体说，今年房租上涨，最主要原因就是长租公寓运营商争抢房源，他们“以高出市场20%到40%的价格收房，导致租房成本直接上升”。党的十九大报告明确提出，房子是用来住的，不是用来炒的。近几年，国家出台多项政策遏制房价上涨。在房价上涨空间逐渐缩小的情况下，一些投资商瞄准租房行业，通过加大资本注入，在租房界跑马圈地，然后统一改造装修，配齐家具家电，以单间或其他方式出租，获取中间差价。

    投资住房租赁业与投资商品房开发相比，前者风险明显小于后者，而且，住房租赁对于整个社会来说，尚不处于风口，国家监管政策少，利润空间大。住房租赁，投资者囤房数量、服务项目、市场需求等是影响租金的重要因素，而这些因素目前国家没有具体调控措施，商家有较大的自主权。在国内住房开发整体收缩的形势下，住房租赁业无疑具有很大诱惑力。

    市场经济中合理、规范的资本运营无可厚非，但住房租赁属于民生范畴，过度拉高住房租金，对国家的经济秩序、百姓的生存权利会造成一定挑战。这次，北京市住建委等单位出面约谈部分住房租赁企业代表，彰显了政府指导住房租赁业的意愿和决心。缺少政府监管和行业规范，住房租赁将会在资本的干涉下，出现抢占房源、哄抬租价等乱象，民生将会成为民怨。防止租房业跑偏，政府应鼓励住房租赁企业做好房源的“增量”，而不是做“存量”，对故意增加房源“存量”导致“中间价”持续拉大的企业，应及时约束，并将之控制在合理区间。