本报讯（记者王博 通讯员孙自昌 蔡梦珠）楼道内乱拉的线路不见了，统一进户，统一走线；一楼车棚焕然一新，同时贴心地把转角处包成圆角防止孩童磕碰……整个楼道重新粉白，安装同时具有声控和光控功能的节能灯，锈迹斑斑的单元防盗门也换成了崭新的电子防盗门，这一切，让居民们进出时赏心悦目。“仿佛住进了‘高大上’的新小区。”王隘路47弄68号楼的居民李敏说。

    这是昨天记者在鄞州区白鹤街道孔雀小区采访时看到的一幕。

    孔雀小区交付于1997年，共有居民960户。其中，352户为房改房，已建立物业专项维修资金；其余608户在小区交付时，并未缴纳物业专项维修资金。20多年过去了，老小区的各种“病痛”慢慢凸显出来：房屋老化、破损日益加剧，特别是屋顶漏水、墙壁渗水、地下管道堵塞……严重影响了居民的日常生活。

    为给小区“治病”，2018年11月，孔雀小区率先在全省试水老小区物业专项维修资金补缴工作。根据市住建委、鄞州区住建局的指导意见，老旧小区按现行多层房屋每平方米50元标准的60%比例进行缴纳，即居民每平方米需要缴纳30元。孔雀小区的每套房屋面积在70平方米到100平方米之间，因此需要缴纳的物业专项维修基金在2000元到3500元之间。这笔补缴的物业专项维修基金，建账到户，用于老小区改造维修。

    前期，孔雀小区选择了3个楼道作为补缴物业专项维修资金试点，并提取整个楼道内的物业专修维修资金用于楼道公共部位的改造维修。这三个楼道是贺丞路188弄22号、王隘路47弄82号和王隘路47弄68号，且均已完成改造。

    “此次改造的3个楼道，共涉及安装防盗门统一维修，信报箱、奶箱、雨棚改造，线路规整以及进行楼道粉刷等多项工作。”孔雀小区党委书记石蓉说，除了套餐式的改造内容，还结合每个楼道的实际需求进行了个性化方案设计。比如，王隘路47弄68号楼是孔雀小区第一个加装电梯的楼道，然而，一到雨天，一楼楼道进出口与电梯之间会出现漏水的情况，针对这一问题，社区在过道处加装了扣板，既防水又美观。

    改造经费如何来？白鹤街道相关负责人说，此次改造的经费来源，有50%由市区财政补贴，另外50%分摊到楼道内的每户居民家里，从物业专项维修资金账户里扣除。大体算下来，每户人家出资不到1000元钱。截至目前，孔雀小区物业专项资金补缴率已超85%。下一步，其余的楼道也将以这3个楼道为试点，根据居民需求适时启动改造。

    鄞州区房屋管理中心主任盛丹介绍，宁波市物业专项维修资金的相关政策于2011年4月1日正式实施。在此之前，鄞州区乃至全市的老旧小区，除了房改房的，其余的均未以物业专项维修资金的形式缴纳过相关费用。换言之，有相当一部分老旧小区亟须补缴物业专项维修资金来解决房屋老化问题。鄞州区在老旧小区管理上有过不少尝试，比如曾经在全市率先推出“倒三分之一”模式，全市第一个推出既有住宅加装电梯项目等。这次以孔雀小区为示范，让百姓即缴即补即用，从而激发百姓补缴意愿并让百姓马上看到实惠。下一步，鄞州区将在孔雀小区的成功经验上，在全区范围内推广。