高尚住宅勾勒出城市天际线。 （唐严 摄）

    谈起近几年来宁波的变化，许多“老宁波”都深有体会，宁波城市面貌变化日新月异，这种变化不仅提升了宁波的城市品位，也让市民的生活更便利、更舒适了。众多业内人士认为，城市品位的提高是一个城市综合素质的体现，它与房地产业高质量发展、众多高品质楼盘的出现密切相关。住宅产品不断升级跨越为房地产高质量发展提供了不竭的动力。

    从宁波的住宅发展路径看，大致可分为三个阶段：1984年宁波房产总公司成立是宁波房地产行业发展的起点，那个阶段住宅仅仅解决居住难问题，人们对品质追求并不那么高；1993年宁波掀起了第二轮的开发热潮，那个阶段宁波住宅已经有了初步的居住品质；1998年全国取消福利分房后，房改一启动即呈现加速状态，房地产业空前繁荣，住房品质发展轨迹就此发生了根本性的改变，宁波住宅发展进入第三个阶段。

    从1998年开始到现在，二十多年来我们见证了宁波住宅居住品质的迭代进化：从一味追求户型面积到重视房型的功能化，从重视室内空间到逐步关注社区空间和环境，从兵营式排布到BIOCK组团的出现，从不断改进产品和服务品质到高端生活价值体系形成……这一系列居住品质的进化都折射出宁波房地产高质量发展的轨迹。

    居住规划进化——宜居、人性化

    城市住宅小区是满足居民居住需求的基本载体，也是城市空间结构基本的组成单元，其规划建设的好坏直接关系到人居环境是否能够高质量发展。

    在宁波，自1997年城乡建委开始评选优秀小区后，开发商普遍重视人居环境建设，如中兴小区、生活新境等。其中，中兴小区第一次在住宅小区中进行“冷季型、热季型”草种混播，引进棕榈等南方树种营造景观，并发展智能化建设，如红外线监控、楼宇对讲系统等。2000年以后，世纪城、雅戈尔·东海花园、天一家园等一批楼盘都是聘请外地的专业公司进行景观规划和建设，取得了巨大成功与良好的品牌效益。2005年以后，住宅小区的规划有了进一步的完善，更加注重人性化。

    其中较为鲜明的特征是：首先，在规划设计上增强空间层次感，社区内主干道采取迂回设计，为路面景观提供变化及惊喜。比较典型的有和协风格城事、锦绣东城、东方一品等；再者，大型的社区都规划建造了幼儿园，提供了一定的教育配套。此外，小区会所也成为现代小区重要配套之一，最有名当属荣安府会所，它的建筑面积有1800平方米，打破了一般小区的常规布局，构筑了双泳池；在会所外，另建有面积400平方米的室外景观泳池，分为儿童嬉水区、深水游泳区、景观喷泉区和休息配套区，融观赏性和实用性于一体。

    当下，建造房子只是开端，新一轮领军房企逐步向大生活服务商进化，不断提升美好生活的营造方式。以江山万里置业为例，通过打造江山小厨、松鼠堂、安亲班、运动健康管理中心等，为小区提供全系统配套与服务体系。

    无独有偶，融创地产建立特有的高端生活价值体系，把宜居、人性化发挥到极致，东悦府“归心社区”的营造，是通过众多特色归心空间与服务，孕育出更温暖友爱的社群关系，不断满足居民对美好生活的向往。

    居住户型演变——创新、舒适化

    在户型方面，从1998年住房制度改革全面展开后，现代都市的家居生活对于户型有了更新的内涵和更高的要求。一方面，原有的住宅功能得到了进一步的完善，主卧独立的卫生间、双阳台、户内动静分区、干湿分区、主次分区和内外区等功能分区更为合理，如早期的东海花园、天一家园等；另一方面，平面空间和立体空间的变化成为时尚的追求，错层、复式、跃式等空间形式不断被翻新，单身公寓、酒店式公寓等个性住宅不断涌现。

    从2000年到2005年，这一阶段的户型开始慢慢从单纯居住向以居住为主的泛功能化发展，增加了许多概念性的东西。 

    2005年以后，消费者对住房的消费越来越理性，加上户型90/70政策的实施，实用性和功能的合理性成为选房的首要考虑因素，户型的功能性重新回到主导地位上。在这个背景下，市场上有三类户型大行其道：第一类是精致户型，在确保户型功能的前提下最大程度地减少无效面积；第二类是高附加值户型，开发商开始寻找户型的突破口，带有入户花园、飘窗、阳台、大露台等高附加值的户型出现，江南一品就是典型例子；第三类是拼接户型，大户型被政策所束缚，因此如何开辟新型大户型成为开发商研究的重点。

    近年来，随着外来品牌开发商不断涌入宁波，户型设计也逐渐“脑洞大开”，争奇斗艳的新品层出不穷，比如开阔的“向日葵”户型，多房大开间朝南，容纳更多的阳光和新鲜空气；也有方正的“四叶草”户型，四个房间立于四角，中间是宽敞的餐客厅，卧室分离之后，保证家庭成员可以互不打扰。

    园林景观升级——均好、艺术性

    1998年以后，随着取消福利分房、住房按揭等政策的出台，宁波房地产开发走向复苏。住宅开发开始注入人性和环保的理念，小区的绿化比例扩大，绿色小区的品质内涵提升，小区中庭精雕细刻，环境宜人，洋溢着艺术的气息。特别是雅戈尔置业以“造园大师”著称，聘请世界著名景观设计公司将领先的园林设计投入开发项目中，塑造出一个个精致而独具品位的景观。2005年以后，随着绿城、万科等一线外来品牌开发商纷纷布局宁波，不仅带来了新的开发技术和营销模式，也在很大程度上提升了宁波的社区园林景观设计水平，比如“绿城·桂花园”“万科·金色水岸”等。随着房地产市场的发展，社区园林景观朝着均好、艺术性方向延伸。

    住宅绿色发展——健康、科技性

    一些房企通过住宅产业化、推广精装修房、开发低碳节能技术等方式，推进住宅绿色发展、循环发展、低碳发展。在房地产开发商的努力下，宁波的科技住宅也正在经历更新换代。

    健康科技住宅，简单理解就是通过科技创新促进建筑节能减排、创造绿色健康生活空间。近几年的宁波楼市，众多房企纷纷去搭豪宅的快车，高科技住宅恰恰提供了载体。

    科技住宅的体系具有高度的专业性，当下宁波很多的科技住宅不仅仅采用了空调、地暖、新风等某一项技术或是几项技术的融合，实现了局部的功能，还更具个性化，引进恒温恒湿恒氧的科技生态元素，建立全智能化、自动化的住宅管理系统。比较典型的是，2014年，宁波首个科技高端住宅——南塘金茂府面世，标志着以毛细管网+地源热泵+新风系统为主要科技特征的绿色科技住宅诞生。2016年，又有江东金茂府的出现，进一步扩大了宁波绿色科技住宅的版图。

    健康科技住宅的出现不但改变着建筑的形态、建筑的高度，更对生活方式的进阶产生巨大的影响。

    如今，我国已经进入高质量发展时代，坚持以人为本、回归产品品质，提升产品质量和服务质量，不断升级健康人居体验，不仅是企业增强市场竞争力的必然选择，更是助力房地产行业向高质量方向发展的必由之路。