奉化江两岸。 （周思聪 摄）

天一阁·月湖景区。（周思聪 摄）

    翻开宁波房地产版图，本土地产品牌一直占据着市场的主流。虽然近年来，随着外来地产品牌的大举进入，市场上形成了本土品牌与外来品牌竞相抗衡的局面，但对于本土品牌来说，自身的属地优势、品质追求、品牌口碑等成为他们在市场叱咤风云的资本。

    这些本土房企有一个共同的特点，就是熟悉和了解本土消费者的需求与心理，具有人脉资源优势，有多年的实战经验和良好口碑积淀。这也是当下本土新一轮领军品牌开发企业能够做精做强，并与外来品牌地产开发商相抗衡的重要砝码。

    依托资源 本土房企引领市场

    住宅商品化的推行，带动了宁波房地产住宅项目的入市。青林湾、天一家园、天水家园、东湖花园、BOBO城、格兰云天、海景花园、春江花城、湖景花园、都市森林、长岛花园、荣安香园、荣安府、中央公园、盛世天城、风格城事等一大批高端住宅成为当时市场的标杆，并形成强大的品牌影响力。

    十多年来，我们发现居住品质的变化与外来知名地产开发企业入驻密切相关。借着多年来成功开发的经验与雄厚的资本，外来房企国际化规划的展示、高标准物业管理的展示、精装修样板房的展示，这一切无不让宁波住宅居住品质有了质的提升。 

    当然，本土开发商与之相比，也毫不逊色。除了充分利用本土优势进行资源整合外，更是加快了自我学习、外出考察的频率。本地开发商无论是社区规划，还是户型设计、园林景观、营销模式都达到了新的高度，打造出长岛花园、湖景花园、荣安府、中央公园、江山万里等一批既叫好又叫座的明星楼盘。为宁波消费者追求高品质的楼盘、住宅提供了更多的选择，也间接带动和提升了本地地产企业的开发理念。

    近年来，仍旧活跃在宁波房地产市场的本土领军品牌如雅戈尔置业、荣安地产、奥克斯地产、信达中建、江山万里置业、恒厚等，依托本土资源，率先在市场上占据有利位置，并为高质量发展奠定了坚实基础。

    在当前的市场竞争中，他们得心应手，正在开发的红盘奥克斯·天一晓著、繁华里，雅戈尔·江上、嵩江府，荣安·江南润园、江枫晓月、江望云著、桂语风荷，东部江山万里，中建·泛迪中心，恒厚·新东城阳光，春江明月等项目让人眼前一亮，具有强大的市场号召力。

    塑造精品 领军品牌应运而生

    2002年以后，宁波房地产市场进入一个前所未有的高速发展时期，也促使行业快速洗牌，各企业之间的差距愈来愈大。整个市场呈现出不同的结局，宁波本土企业开发思路明晰，在不断推出精品的同时，企业的影响力与日俱增，逐渐树立了自身的品牌。

    面对拥有雄厚资金实力、先进开发理念的外来品牌开发商，本土企业采取了积极应对的策略。雅戈尔置业秉承“品质地产先行者”的品牌理想，稳健开拓，多次荣获中国房地产行业综合性最高大奖“广厦奖”，在企业快速发展的过程中，始终以“负责任的企业公民”为己任，努力担起社会责任。

    最具有里程碑意义的是，时针拨回到2009年9月11日，沉寂了三年的“宁波第一股”又重返股市，由荣安集团全资控股的荣安地产股份有限公司复牌，该集团进行资产重组，成为我市第一家纯房产类上市公司。此后，该企业稳健经营、良性扩张，布局上向高能级城市群及核心城市中心区域倾斜，围绕国家城市群发展规划，重点拓展长三角城市群、成渝城市群、中原城市群、京津冀城市群等高能级城市群，成为宁波走向全国的一支强劲的生力军。除了布局价值高地，荣安还在产品打造上不遗余力，始终秉持精品理念，荣安府、荣安·观江园项目先后夺得“广厦奖”，以产品力踏上更高质量发展之路。

    成立于2000年的奥克斯地产也带着一往无前的甬派精神，在世界各地开疆拓土。从宁波到杭州，再到南京、郑州、天津、南昌、长沙等城市，甚至澳洲、加拿大等海外地区，都留下了其开发地产的足迹。经过多年蓄力，赋予了奥克斯地产更开阔的视野与锐不可当的雄心。2018年以来，奥克斯地产重点回归浙江市场，在宁波连下三子，它们亮点十足却又各自定位不同，让人刮目相看。

    后起之秀江山万里置业，打造“宁波首个极致精装服务”公园地产——江山万里，名满甬城，成为新时代高端住宅的象征，其精装修服务概念的提出，成为“豪宅最后一公里”核心服务理念在宁波市场的重大实践，日前首开的东部江山万里受到市场强力追捧，创下楼市销售的奇迹。去年在宁波拿下多块优质土地，为企业可持续高质量发展提供了坚实保障。

    稳健发展 本土品牌稳扎稳打

    市场经济时代，“大道无形，兵法制胜”，在这个“无形驾驭有形”的时代，品牌已经成为无坚不摧的利器，直击目标心弦，摸透消费者的新需求。同样的地段，同样的产品，品牌影响力不同，楼盘的售价会出现差异，这就是品牌的魅力。如何利用地域和品牌优势在市场腾飞，成为本土品牌正在面对的主要问题。

    “做好自己的产品，建立地产主流开发商的新形象，促进楼市稳定健康发展。”本土领军品牌房企相关负责人表示。在宁波住宅商品化变革中，本土品牌企业努力打造着既有自己特色、又能满足消费者需求的产品。

    “坚持为消费者打造房产精品，建设一个新的、有活力的、可持续发展的、多功能的整体居住环境，使小区空间、建筑、人文资源、水系景观更具特色，充分满足舒适安全的居住要求，这些是开发商应该实现的基本目标，是每个有社会责任感的开发商一直应该考虑的问题。”本土房企有关人士认为，“在今天的市场环境下，企业应该更稳健地发展，才能在市场上有更大的作为。”

    对于未来市场的发展，很多本土领军品牌房企的负责人表示，作为房地产开发商，企业应该也必须担负起这样一种社会责任——在不断地研究和探索中，打造出更加适合消费者需求、更能让消费者满意的楼盘，同时也为城市整体规划的高质量发展付出更多的努力。