（唐严 摄）

万科在造一座城——万科城风貌。 （宁波万科供图）

    住宅商品化的推行，不仅使房子作为商品在市场上流通，随之而来的是更多有实力、有品牌影响力的开发商按照市场经济的规则，将目光瞄准了一些具有发展潜力的城市。当然，宁波也在其中。

    这些年来，外来品牌强势抢滩，纷纷进入宁波，从开发理念和竞争格局上带动了我市房地产市场走向成熟。

    数量剧增

    外来品牌崛起

    从一家到几家再到几十家，外来地产企业的不断进入，使得宁波地产格局悄然发生着改变，外来地产品牌已从“少数派”向“主力军”发展。

    “外来地产品牌的到来给宁波楼市注入了一剂强心剂。那时，我们更多的是看中外来地产品牌所带来的新的开发理念、新的产品设计或是新的包装手法，而现在我们再回顾那些较早进入宁波的外来地产品牌和他们所开发建设的项目，不难发现，其影响更多体现在对于宁波城市化进程的促进、区域价值的提升和居民生活理念的引导之上。”一位本土开发商对于外来地产品牌如是评价。

    据了解，从2004年开始，万达、万科、金地、绿城、凯德、中海、保亿、华润、保利、招商、碧桂园、恒大、港中旅、世茂、龙湖、新世界等外来企业相继在宁波安营扎寨。近年来，金茂、融创、中交、旭辉、宝龙等全国地产巨头又接踵而至、布局宁波，并凭借雄厚的资本力量，迅速进行开疆拓土，项目四面开花。除地产巨头聚集宁波外，还有不少江浙、福建一带的房产公司也纷纷“杀”入我市，参与城市建设，造就无数新的城市天际线，宁波房地产市场已成为外来地产品牌展示与竞技的舞台。

    品牌房企进入，快速地带动了许多新兴区域的崛起，使得热门板块之间“争妍斗艳”，区域价值也“水涨船高”。

    事实证明，一个实力地产品牌项目进入某个区域，无疑会带活这个区域，提升其吸引力。最有教科书意义的是随着鄞州万达广场的引进，鄞州中心区率先崛起各大板块，成为继天一广场后我市第二个商圈。其后万科城落地镇海庄市、云鹭湾落地慈城，相继促使镇海新城、慈城新城的崛起，华润进驻江北区直接促使湾头傲立于世，案例不一而足，故事相当精彩。

    在当前日趋成熟和激烈竞争的楼市中，购房者购买的已不是简单的项目地段、规划设计、户型、景观、装修、配套、价格、物业管理等，而是在此之上的对居住功能的需求和精神层面的满足。房地产实力品牌能带给客户使用功能和心理层面两者兼具的利益承诺，物业的高附加值，也使购房者对品牌趋之若鹜。

    品质提升 明星楼盘树标杆

    不可否认，外来开发品牌给宁波房地产市场带来的不仅仅是先进的理念，在产品品质的提升上，是最为实在的表现。从万科和中海最初进入宁波之时，万科金色水岸和东湖观邸的推出，就引领着当时宁波楼市新的居住理念。众多市民认为，大型房地产商为购房者提供了居住舒适度与生活品质。

    绿城“创造城市美丽”，金茂提倡“恒温、恒湿、恒氧”，融创独创的“归心社区”理念，保利置业以“专筑文化地产”为己任，碧桂园“给您一个五星级的家”……

    从宁波住宅商品化的20多年历程来看，外来品牌对市场的推动作用十分明显。泊景廷、万科城、保利城、恒大山水城、南塘金茂府、中海国际社区、华润万象华府、印江南、东悦府等项目的开发，都是通过项目带动了区域的成熟。

    从外来房企在市场的表现来看，整体表现比较突出，和本地企业比较，主要胜在概念包装、品质创新、企业管理和宣传推广等方面。从目前整个宁波楼市的整体发展趋势看，占据大半江山的外来房企持续改变着宁波楼市走向。

    竞争加剧 高质量成决胜关键

    近几年，外来地产巨头陆续登陆，使宁波成了外来品牌实力地产高手与本土开发商对决的竞技场。随着房地产业的不断发展，房子不再仅仅是住宅，还意味着一种生活方式，一种品牌所承载的居住理念。很多外来房企负责人认为，他们的进驻有利于提升宁波房地产开发整体水平。 

    外来领军房企有着比较丰富的开发经验、先进的开发理念、高品质的产品设计、完善的服务，以及先进的管理经验。而本土房地产企业凭借其自身了解这座城市和市民的消费心理及文化感受的优势，开疆拓土，长袖善舞。当前，本土实力房企和外来领军房企的激烈竞争成为宁波房地产市场一大看点。