史奉楚

    在杭工作生活的林女士，5年前在老家买了一栋超级豪华的别墅，后来一直没回去住过。去年，林女士突然在一部热门电视剧上看到自家别墅成了剧中女主的家。剧中人在别墅里吃饭睡觉摔摔打打。林女士将别墅物业、电视剧出品方、播放平台等一并告上法院，要赔偿要道歉，要影视剧下架，没想到，在第一次庭审中，林女士又一次震惊了，在她家别墅拍摄电视剧的还不止一家（7月21日澎湃新闻）。

    在很多人看来，剧组能够在自己家拍摄影视剧，对自己是绝佳的宣传，高兴还来不及，一般不会兴师动众地曝光维权或者提起诉讼。但是，即便利用自己的别墅拍摄影视剧是好事，也不能模糊了权利边界。私自占有、使用他人的房屋，就是应当承担法律责任。

    无论根据《物权法》还是即将于2021年1月1日起施行的《民法典》，房屋所有人对自己的房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。而且这是绝对性的、排他的权利，即权利主体之外的任何人，在未经权利人许可的情况下，负有不得侵犯该权利的绝对义务。

    从报道可知，剧组并非“擅闯”别墅。因为业主购买的是样板房，将钥匙交给了物业，且剧组为使用该样板房已经向物业缴纳了6万元场地费。那么，该剧组应该属于“善意第三人”，即便其应承担支付租赁费等责任，其作品也不必“下架、停播”。毕竟，“下架、停播”的后果和损失较为严重，且履行成本过大，未必能够行得通。

    此事件的关键是，物业和开发商未尽到妥善管理义务，甚至涉嫌监守自盗。根据报道，一边是业主缴纳了物业费，另一边则是剧组向物业缴纳了场地使用费。那么，极有可能是物业管理部门利用业主长时间不居住、使用别墅的机会，“空手套白狼”地将别墅出租给他人使用。

    如果此事属实，物业的行为严重悖逆了职业道德和职业伦理，其收取费用的行为已经构成不当得利，甚至属于欺骗不知情的人侵入业主住宅，涉嫌构成治安违法。或者说，其在剧组不知情的情况下，虚构已经销售的别墅系样板房的事实，将该别墅租赁给剧组使用并收取费用的行为，已经涉嫌诈骗。特别是，物业本来应该妥善管理好业主的财产，防止其财产被侵害，如今该物业却充当了“内贼”，极不道德。

    无论别墅闲置到何时，也是业主的合法财产，谁也不能擅自“废物利用”。对此，做错事情的责任人理当主动站出来承认错误，积极赔偿损失，争取获得业主谅解。而有关部门有必要调查涉案人员是否构成治安违法，让其为无视业主财产权和安全感的行为付出代价。