2013年，宁波某纺织实业有限公司（下称“纺织公司”）因各种原因停止生产经营，并与职工终止了劳动关系。经劳动仲裁，该公司需支付106位职工经济补偿金共计105万余元。

    2014年12月，北仑法院对该案进行强制执行时发现，该公司所有机器设备已被处置，而名下的不动产已被抵押，且被其他法院多轮查封，此外，再无其他可供执行的财产。

    2017年，根据相关法律，市中级人民法院将纺织公司的破产案交由北仑法院审理。

    纺织公司的两处不动产抵押给了银行，虽然抵押金额超过3.4亿元，但变价款却不足以清偿抵押的债权，更难处理的是，两处房产中的一处由宁波申洲针织有限公司长期租赁，且为该公司的重要生产基地，如被他人拍得，将导致申洲公司生产链停产的风险。另一处厂房2012年起就被出租给公司债权人用于抵债，但租金明显低于市场价格，承租人又将厂房转租给20多家小企业使用，因此，如果直接拍卖这两处房产，很难获得良好的处置效果。

    为此，承办此案的彭法官与管理人进行多次商讨。对以租抵债的房产，由管理人向北仑法院提起诉讼，要求解除以租抵债协议。经过管理人与承租人调解，最终达成协议，实现承租合同解除、房屋平稳腾退，管理人收取了400余万元的租金。

    对涉及申洲公司的厂房，经与各方多次沟通协商，确定以带租方式，连同上一处收回的厂房，一起变卖给申洲公司的关联企业。

    在租金等款项到位后，法院根据《企业破产法》关于保护职工合法权益，优先清偿职工工资及经济补偿金相关规定，原某纺织公司106位职工历时7年的债权全部获得清偿。（钟法） 

    延伸阅读

    《企业破产法》相关法律

    第一百一十三条：破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：

    （一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；

    （二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；

    （三）普通破产债权。

    破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。