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2021年09月22日 星期三  
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“公修商租”模式 让前童古镇老宅重现生机

古镇老街新貌 (镇政府供图)

    

    

    

    

    记 者 孙吉晶

    宁海县委报道组 蒋 攀

    通讯员 冯 珂        

    

    距离宁海前童古镇景区入口约100米,有一座正在翻修的四合院。再过4个多月,这一老旧、破败的宅院将华丽转身为景区主游线上的一家民宿。

    “院子里原先住着8户人家,后来大多搬走了,老房子年久失修,成了危房。”据前童镇旅游办工作人员薛俊伟介绍,镇旅游开发公司和房东签订了15年的协议,然后转租给有意向开发的投资者。

    去年3月,章宁峰接手老宅院,投入400万元翻修,打算开一家有9个房间的民宿。按照协议,在15年使用期内,章宁峰一次性支付给原房东每月每间约400元的7年租金。

    章宁峰敢于投入巨资开发,缘于他对古镇前景充满信心。章宁峰来自杭州,2019年,他租赁了前童古镇临街闲置的邮局,改建为咖啡馆,现在成了古镇的网红店。

    在前童古镇,这几年,不少面临倒塌的老房子焕然一新,景区整体形象提升了,村民获得了租金收入,投资者也通过开发经营赚到了钱,可谓皆大欢喜。

    据统计,前童古镇景区内共有老民房2000多间。由于古镇建成年代久远,其中房屋又多是木质结构,一度面临建筑破败、人去楼空的窘境。

    近年来,前童结合“一户多宅”整治工作,以农村宅基地“三权分置”改革为抓手,制定出台《前童古镇古建筑维修补助办法》等政策,探索实行古宅院“公修商租”模式。该镇旅游公司以修缮宅院的费用获得8年至15年的宅院使用权,再将经营权租予商户,以此来有效盘活古镇“沉睡”的资源。

    对0.9平方公里的古镇核心景区范围,前童镇出台政策采取三种方式促进老房修缮改造:一是由镇政府从原住户手中收购后统一修建开发;二是给予业主补贴由业主自行修建,镇里负责项目审核与监督;三是镇政府与业主签订8年至15年不等的合约,合约期间房屋由镇政府代为修建和经营,业主产权不变。

    位于古镇老街32号的童先宝就是受益于改造补贴政策的住户之一。他投入30余万元自行修缮了老屋,将祖传“前童三宝”制售生意做得越来越红火。“老街本是古镇商业街,但破损严重,我们生意也不好做。镇里出台修房补贴政策,我们下定决心重建老宅,专心做生意。”童老先生的儿媳妇说,里里外外环境大变样后,游客多了,生意就跟着好起来了。

    童彩霞是重修老宅返乡创业队伍中的佼佼者。今年5月,她投资800万元契合古镇风格的“大车门”民宿开张,破旧的老房子青春再现。对古镇的未来,童彩霞同样信心满怀。

    立足核心保护范围、建设控制地带、环境协调区三级管控的原则,前童通过鼓励原住民原貌翻修改造、乡贤返乡创业、吸引社会资本投入等多种方式,成功打造以“乡愁、乡情、乡思”为主题的各类民宿近40家。目前,前童核心景区内已有1家省级金宿、3家省级银宿,民宿床位合计超过500张。

    穿行在古镇景区,映入眼帘的是一副全新模样:街巷干净整洁,周边老房修旧如旧,特别是江南小镇典型的小桥流水、卵石小径、白墙黑瓦、镂花石窗、雕梁画栋,甚至连“前童三宝”豆制品制售摊等历史传承,都被原样呈现出来。

    民宿的集聚效应,不仅重聚古镇人气,而且还有效推动了泥金彩漆展览馆、银缘·婚庆博物馆、明德书院、前童里·酒吧等多元业态的发展,夜游、夜宿、夜秀成为古镇游玩新体验。这几年,前童古镇每年游客接待量增加一成以上。截至8月底,今年前来古镇旅游的游客超过50万人次。

    目前,前童古镇已完成修缮老宅院30余个。前童镇政府相关人士表示,今后将以创建国家5A级旅游景区为契机,推进景区东拓区域开发,计划对4万平方米的古镇老区进行统一收购和规划开发,盘活古宅资源,挖掘文化旅游潜力。

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宁波日报